Berliner Büromarkt verzeichnet im dritten Quartal 2014 weniger Flächenumsatz

Im dritten Quartal 2014 wurden in Berlin Mietverträge über Büroflächen von 139.500 Quadratmetern abgeschlossen. Das ist ein Rückgang gegenüber dem zweiten Quartal um 12.100 Quadratmeter. Jedoch wurde im Jahresverlauf mit einem Flächenumsatz von 455.100 Quadratmetern nach 2012 der zweithöchste Neunmonatswert der letzten Dekade erzielt. Dies geht aus der aktuellen DTZ-Studie „Property Times Berlin Büromarkt Q3 2014“ hervor.

Mit Mietflächen von 76.400 Quadratmetern, das entspricht 55 Prozent des Gesamtumsatzes, bleiben die zentralen Bürolagen wie in den beiden Vorquartalen 2014 der bevorzugte Standort. Am stärksten war die „zentrale Bürolage Ost“ mit 43.300 Quadratmetern. Zweitstärkster Teilmarkt wurde im dritten Quartal „Berlin-Süd“ mit einem Umsatz von 29.700 Quadratmetern, wobei eine Großanmietung von My Toys mit 9.700 Quadratmetern bereits ein Drittel des Flächenumsatzes ausmachte. Danach folgt an dritter Stelle der Teilmarkt „zentrale Bürolage West“ mit 26.100 Quadratmetern. In den ersten neun Monaten 2014 entfielen mehr als die Hälfte des bisherigen Ergebnisses von 455.100 Quadratmetern auf die „zentrale Bürolage Ost“ mit 138.000 Quadratmetern und West mit 94.500 Quadratmetern. Der Berliner Süden hat sich dahinter in den vergangenen zweieinhalb Jahren als drittstärkster Markt etabliert. Seit 2012 wurden hier 244.000 Quadratmeter Büroflächen von neuen Mietern bezogen.

Die neu abgeschlossenen Mietverträge der ersten drei Quartale 2014 erreichten mit 12,30 Euro pro Quadratmeter und Monat eine um 0,50 Euro höhere Durchschnittsmiete im Vergleich zu den ersten neun Monaten des Vorjahres. Die realisierbare Spitzenmiete bleibt stabil bei 22,25 Euro.

Gegenüber dem Vorjahr habe das Fertigstellungsvolumen in den ersten neun Monaten 2014 angezogen. Das Ergebnis der ersten drei Quartale liege bereits höher als das Fertigstellungsvolumen des gesamten Jahres 2013. Bisher wurden 2014 durch Neubau und Kernsanierung rund 113.000 Quadratmeter Büroflächen bezugsfertig. Voraussichtlich können bis Jahresende weitere 89.000 Quadratmeter bezogen werden. 70.000 Quadratmeter davon betreffen die Bundesministerien für Inneres sowie für Bildung und Forschung.

Heiko Himme, Head of Office Agency für DTZ Deutschland: „Für 2015 erwarten wir für das Neubauvolumen einen weiteren Sprung nach oben. Nach vorliegenden Planungen können 283.000 Quadratmeter fertig werden. Und auch für 2016 sind die Aussichten gut. Nach heutigem Stand werden allein im nächsten halben Jahr Projekte in einer Größenordnung von 240.000 Quadratmetern begonnen. Das sind aller Voraussicht nach dann Objekte, die 2016 fertiggestellt werden.“

Quelle: Pressemitteilung DTZ

DTZ ist ein 1784 gegründetes Immobiliendienstleistungsunternehmen mit Sitz in Chicago. Seit 2011 gehört das Unternehmen zum australischen Immobiliendienstleister UGL Limited. DTZ beschäftigt 24.200 Mitarbeiter in 209 Büros in 52 Ländern. (JZ1)

www.dtz.com

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