Der kommunale Investitionsbedarf für Schulen beläuft sich auf rund 68 Milliarden Euro. Vielen Kommunen fehlen allerdings die finanziellen Mittel, Personal und Kapazitäten, um Neubau- und Sanierungsprojekte eigenständig umzusetzen. Vor diesem Hintergrund rücken Bildungsimmobilien zunehmend in den Fokus von Investoren, Projektentwicklern und Kommunen.
In den nordischen Ländern gehören Bildungs- und Sozialimmobilien bereits seit Jahren zu den etablierten Anlageklassen. Hohe staatliche Bildungsinvestitionen, langfristige Mietverträge und eine starke Bonität der öffentlichen Hand schaffen dort stabile Rahmenbedingungen für Investoren. Anders als in Deutschland wird soziale Infrastruktur in Skandinavien nicht als Nischenmarkt betrachtet, sondern als fester Bestandteil institutioneller Immobilienportfolios.
„Die nordischen Länder investieren seit Jahrzehnten konsequent in Bildung und verfügen über eine der stabilsten öffentlichen Finanzlagen weltweit. Das macht Bildungsimmobilien zu einer äußerst verlässlichen Anlageklasse“, sagt Robert Feldt, Investment Director bei CapMan.
Der Investitionsbedarf im deutschen Bildungssektor wächst seit Jahren. Gleichzeitig geraten viele Kommunen finanziell zunehmend unter Druck. Für institutionelle Investoren eröffnet sich dadurch ein Markt, der gesellschaftliche Relevanz mit langfristig stabilen Erträgen verbindet. Langlaufende Mietverträge, häufig öffentliche oder öffentlich finanzierte Nutzer sowie indexierte Mietvereinbarungen sorgen für planbare Cashflows und ein attraktives Rendite-Risiko-Profil. Je nach Standort, Objektqualität und Nutzerstruktur liegen die Renditen für Schulimmobilien aktuell zwischen rund 3,8 und 5,9 Prozent und damit auf einem Niveau, das im aktuellen Marktumfeld auf großes Interesse institutioneller Anleger stößt. (DFPA/ljh)
CapMan Oyi mit Hauptsitz Helsinki ist ein 1989 gegründeter Private-Equity-Fonds-Manager, der an der Börse Helsinki gelistet ist. CapMan verwaltet hauptsächlich für institutionelle Investoren derzeit rund 7,2 Milliarden Euro Assets under Management in den zentralen Investitionsbereichen Private Equity, Immobilien und Infrastruktur.
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