Büroinvestmentmarkt mit Plus beim Transaktionsvolumen
Das Immobilienberatungsunternehmen Cushman & Wakefield verzeichnete 2024 ein Transaktionsvolumen von insgesamt 5,13 Milliarden Euro auf dem deutschen Büroinvestmentmarkt. Rund 1,48 Milliarden Euro davon wurden im Zeitraum von Oktober bis Dezember umgesetzt. Damit überbot das vierte Quartal die Volumina des ersten, zweiten und dritten Quartals. Core-Bürotransaktionen blieben in den vergangenen zwölf Monaten weiterhin rar.
Helge Zahrnt, Head of Research & Insight Germany bei Cushman & Wakefield, kommentiert: „Die Transaktionsumsätze weisen auf den Beginn eines neuen Marktzyklus hin, der sich im Laufe des Jahres 2025 unter einem sich weiter verbessernden Zinsumfeld mehr und mehr beleben wird. Der Investitionsschwerpunkt verschiebt sich wieder verstärkt in Richtung der Top-Bürostandorte, da sich auch das investitionsfähige Angebot durch moderne und attraktive Bürofertigstellungen mit bereits hohen Vorvermietungsquoten erheblich verbessern wird.“
Die Transaktionsdynamik blieb mit etwa 170 registrierten Bürotransaktionen nahezu auf dem Niveau des Vorjahres (176 Transaktionen). Einen leichten Anstieg gab es hingegen bei Großtransaktionen über der 100-Millionen-Euro-Marke: In den vergangenen 12 Monaten wurden mit zehn solcher Transaktionen zwei mehr gezählt als im Jahr 2023.
Der durchschnittliche Kaufpreis je Bürotransaktion erhöhte sich auf rund 29 Millionen Euro im Vergleich zu 24 Millionen Euro im Jahr 2023. Mit 270 Millionen Euro war der Verkauf des Kölner Büroprojektes „Rossio“ an die Stadt Köln die größte Transaktion des Jahres und zugleich die größte seit 2022.
Die deutlichen Preisanpassungen bei Büroimmobilien infolge der Zinswende haben im Jahr 2024 viele Investoren dazu veranlasst, verstärkt in Value-add- und opportunistische Büroinvestments zu investieren. Projektentwickler, Family Offices sowie vereinzelt institutionelle Investoren erkennen durch Refurbishment- oder Umnutzungsmaßnahmen attraktive Wertsteigerungs- und Exitpotenziale, insbesondere vor dem Hintergrund einer mittelfristig erwarteten Marktbelebung. (DFPA/ljh)
Cushman & Wakefield zählt zu den führenden globalen Immobiliendienstleistern und bietet Unternehmen und Investoren Services rund um ihre Immobilien-Belange.
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