Bulwiengesa: Analyse zum Selfstorage-Markt

Sie sind aus den Gewerbegebieten der Metropolen nicht mehr wegzudenken: Selfstorage-Anlagen. Pro Jahr wurden laut Analysehaus Bulwiengesa von 2015 bis 2022 im Mittel circa 63.100 Quadratmeter Selfstorage-Nutzfläche fertiggestellt. Allerdings habe die Corona-Krise auch vor diesem Nischensegment der Logistikimmobilien nicht Halt gemacht: Zwar sanken schon seit 2018 die Fertigstellungsvolumen, aber mit rund 28.000 Quadratmeter Fläche liegt der Wert bei gerade einmal einem Viertel vom Boom-Jahr 2016 mit 114.000 Quadratmetern.

Allerdings sei es schwierig, geeignete Flächen zu finden. Selfstorage-Flächen werden laut Bulwiengesa vor allem in den verdichteten Gebieten nachgefragt, in denen Lagerräume in den Wohnungen sehr knapp sind. Die städtischen Ballungsräume hätten das größte Potenzial für eine Selfstorage-Nutzung. Ausgerechnet dort sei die Flächenkonkurrenz besonders groß. Citynah existierten so gut wie keine Grundstücke, auf denen Logistikfläche entstehen kann – dies gelte auch für die vergleichsweise kleinen Selfstorage-Anlagen. Die hohen Grundstückspreise wirkten zusätzlich limitierend.

Insgesamt 40 Prozent der Selfstorage-Flächen liegen in Gewerbegebieten, fast genauso viele an innerstädtischen Hauptverkehrsstraßen. Kaum jemand errichte sie dagegen in ländlichen Gebieten, in Stadtzentren oder an Autobahnen. Bevorzugt werden Standorte mit einer guten Erschließung für die Anfahrt per Pkw, die gleichzeitig eine große Bevölkerungszahl erreichen. Der Selfstorage-Markt wird von einigen wenigen großen Akteuren beherrscht: So nehmen die Top-8-Anbieter MyPlace, SelfStorage Lagerbox, Shurgard, Lager7, Pickens, Safe-Box, Rollsrein, Prime Selfstorage) gemessen an der Fläche einen Anteil von 58 Prozent des Marktes für Selfstorage ein. (DFPA/mb1)

Die Bulwiengesa AG ist ein unabhängiges Marktforschungs- und Beratungsunternehmen in den Themenfeldern Immobilien sowie Standort- und Regionalanalyse. Es beschäftigt 80 Mitarbeiter an den Standorten Berlin, München, Hamburg und Frankfurt am Main.

www.bulwiengesa.de

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