Colliers International: Dublin erfolgreich auf europäischem Büroimmobilienmarkt

Die irische Hauptstadt Dublin konnte im zweiten Halbjahr 2014 die deutlichste Erfolgsgeschichte auf dem europäischen Büroimmobilienmarkt schreiben. Das Mietwachstum stieg um 14,3 Prozent auf 480 Euro pro Quadratmeter jährlich – dies bedeutet einen Anstieg um rund 21 Prozent im Vergleich zum Vorjahr. So das Ergebnis der Studie „Colliers International Office Snapshot“ des Immobiliendienstleistungsunternehmens Colliers International.

Die Mieten in Barcelona und Amsterdam seien demnach im zweiten Halbjahr 2014 um 2,9 Prozent sowie in Madrid um zwei Prozent gestiegen. Trotz der andauernden wirtschaftlichen Untersicherheiten in Italien verzeichneten auch Mailand und Rom im zweiten Halbjahr zum ersten Mal seit 2011 beziehungsweise 2012 ein Mietwachstum.

„Die wirtschaftliche Erholung Irlands entwickelt sich zwar langsam, ist aber auf dem richtigen Weg, was sich positiv auf die Marktstimmung auswirkt“, sagt Andreas Trumpp, Head of Research bei Colliers International Deutschland. „Die Herausforderung der kommenden Jahre besteht im begrenzten Angebot an Bestandsimmobilien in der Stadt. Bemerkenswert im Jahr 2014 war das rasante Wachstum der etablierten IT-Player wie LinkedIn, Twitter, Facebook und Amazon und auch die ausländischen Direktinvestitionen sind nach wie vor zu verzeichnen. Zudem werden in Dublin aktuell eine Reihe neuer Bauprojekte und größerer Refurbishments verwirklicht“, so Trumpp. Insgesamt spiegeln laut Studie in Europa die Büroimmobilienmärkte auch weiterhin das regional unterschiedliche Wirtschaftswachstum wieder, so dass vier Markttendenzen zu unterscheiden seien:

- „Märkte unter Druck“: Dazu gehören Teile Südeuropas und Osteuropas. Mieten beispielsweise in Moskau, St. Petersburg und Kiew gingen demnach 2014 deutlich zurück. Unsicherheit und schwache Wirtschaft führen zu zunehmendem Leerstand, der wahrscheinlich auch 2015 andauern werde.

- Märkte mit Erholung aufgrund der innenstädtischen Lage: Dieser umfasse wichtige Bürostandorte in Spanien, Irland und den Niederlanden, die von der wirtschaftlichen Erholung und der verbesserten Stimmungslage profitieren.

- „Stabile“ Märkte: Dazu zählen die wichtigsten sechs Standorte in Deutschland, Paris, Teile Skandinaviens sowie Mittel- und Osteuropas. In Deutschland stiegen die Spitzenmieten 2014 in weiten Teilen - sie befinden sich nun laut Colliers auf ihrem zyklischen Höhepunkt. Trotz der fragilen Lage der französischen Wirtschaft blieben die Büromieten in der Innenstadt von Paris im zweiten Halbjahr 2014 unverändert, der Abwärtsdruck auf den übrigen Markt bleibt aber bestehen. In den meisten Fällen, auch in Paris und Deutschland, bleiben die Spitzenmieten voraussichtlich zumindest Anfang 2015 stabil.

- „Vorreitermärkte“: Hier dominiert Großbritannien. Das Mietwachstum steht auf einer immer breiteren Basis und „strahlt“ auf die Regionen aus. Die Spitzenmieten stiegen in der zweiten Jahreshälfte 2014 im Londoner West End (plus 2,1 Prozent), der Londoner City (plus 8,3 Prozent), in Manchester (plus 1,6 Prozent), Birmingham (plus 1,8 Prozent) und Bristol (plus 1,8 Prozent). Die Mieten in den Innenstädten werden angesichts des wachsenden Optimismus der Unternehmen in den Städten in den kommenden 12 Monaten weiter steigen.

„Im zweiten Halbjahr 2014 hat sich die Lage auf dem europäischem Immobilienmarkt weiter differenziert, was zu einer Verringerung der Bürorenditen an zahlreichen Standorten geführt hat. Da dem Mietmarkt insgesamt noch immer die Dynamik fehlt, steigen die Preise schneller als die Kapitalwerte. Das gilt insbesondere für sich erholende Märkte, auf denen die Mietpreissteigerung bislang vor allem auf einen Mangel an hochwertigen Flächen und weniger auf ein echtes Nachfrageplus zurückgeht“, sagt Peter Bigelmaier, Head of Office Letting bei Colliers International Deutschland. Die Erwartungen für 2015 seien eng mit der Entwicklung der Eurozone wie beispielsweise der von Griechenland verknüpft. „Natürlich sind auch die gesünderen Volkswirtschaften Europas abhängig von ihren wichtigsten Handelspartnern. So bleibt ein langsames Wachstum auf dem Mietmarkt das wahrscheinlichste Szenario“, so Bigelmaier.

Quelle: Pressemitteilung Colliers

Colliers International Property Consultants Inc. ist ein international tätiges Unternehmen für gewerbliche Immobiliendienstleistungen mit Sitz in Seattle. Weltweit sind rund 15.800 Mitarbeiter in mehr als 485 Büros in 63 Ländern für das 1976 gegründete Unternehmen tätig. Colliers International, Deutschland ist ein Verbund von Immobilienberatern mit Standorten in Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, München, Stuttgart und Wiesbaden. (mb1)

www.colliers.de

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Wirtschaft, Märkte, Studien

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