Colliers International: Eigennutzer beflügeln den Stuttgarter Büroflächenumsatz
Mit insgesamt 278.900 Quadratmetern (330 Abschlüsse) wurde das zweithöchste Ergebnis erreicht, das jemals auf dem Stuttgarter Bürovermietungsmarkt (inklusive Leinfelden-Echterdingen) verzeichnet werden konnte. Das meldet der Immobiliendienstleister Colliers.
Aufgrund der Eigennutzer dominierten großflächige Anmietungen das Jahr 2014. So generierten allein neun Abschlüsse einen Flächenumsatz von circa 112.500 Quadratmetern. Die höchste Anmietungsaktivität konnte dabei in den Zentrumslagen registriert werden. Insgesamt 183 Abschlüsse bedeuteten einen Anteil von circa 55 Prozent an der Anzahl aller Vermietungen.
Ralf Spieth, Partner bei Colliers International Stuttgart: „Wie bereits in den Vorjahren stellten Beratungsunternehmen mit 79 Abschlüssen die aktivste Branche. An zweiter Stelle folgt der Informations- und Telekommunikationsbereich mit 74 Mietverträgen. Den höchsten Flächenumsatz generierten mit circa 84.300 Quadratmetern Unternehmen aus dem verarbeitenden Gewerbe.”
Der seit dem Jahr 2010 sukzessiv abnehmende Leerstand stieg hingegen zum Ende des Jahres erstmals wieder geringfügig an. So konnte bei einem Flächenbestand von circa 7,5 Millionen Quadratmetern auf dem Stuttgarter Bürovermietungsmarkt (inklusive Leinfelden-Echterdingen) zum 31. Dezember 2014 eine verfügbare Fläche von circa 314.200 Quadratmetern verzeichnet werden. Dies bedeutet eine geringe Zunahme von circa 1.400 Quadratmetern gegenüber dem Vorquartal. Die Leerstandsquote blieb unverändert bei circa 4,2 Prozent. Ursächlich für diese Entwicklung sind neben der geringeren Vermietungsleistung, die gegenüber dem Vorjahr von 219.600 Quadratmetern auf 192.600 Quadratmeter abnahm, auch die hohen Baufertigstellungszahlen in der Landeshauptstadt.
Die Spitzenmiete stieg mit 21,50 Euro pro Quadratmeter auf einen neuen Höchstwert. Die Durchschnittsmiete lag bei 12,60 Euro pro Quadratmeter.
„Der Stuttgarter Bürovermietungsmarkt nahm in den vergangenen Jahren einen positiven Verlauf. Eine konstant hohe Nachfrage ließ den Büroflächenleerstand im Vergleich zum Vorjahr sinken und führte zu einer steigenden Mietpreisentwicklung. Auch für das Jahr 2015 ist zu erwarten, dass sich dieser Trend fortsetzt“, resümiert Spieth.
Quelle: Pressemitteilung Colliers
Colliers International Property Consultants Inc. ist ein international tätiges Unternehmen für gewerbliche Immobiliendienstleistungen mit Sitz in Seattle. Weltweit sind mehr als 15.800 Mitarbeiter in mehr als 485 Büros in 63 Ländern für das 1976 gegründete Unternehmen tätig. Colliers International, Deutschland ist ein Verbund von Immobilienberatern mit Standorten in Berlin, Hamburg, Köln, Düsseldorf, Frankfurt, München, Stuttgart und Wiesbaden. (JF1)