Der europäische Immobilienmarkt für Life Sciences zeigt nach einer Phase der Unsicherheit Anzeichen der Stabilisierung. Laut dem „Life Sciences Update“ des Immobilienberatungsunternehmens Cushman [&] Wakefield gewinnt das Vertrauen von Investoren und Nutzern langsam wieder an Fahrt. In Deutschland wurden mehrere Vermietungen abgeschlossen.
Alexander Waldmann, Team Leader Research [&] Insight Germany bei Cushman [&] Wakefield: „Insbesondere der Markt in München hat unter anderem durch Anmietung von Unternehmen wie Novartis, BioNTech, Medtronic und Immatics einen weiteren Bedeutungsgewinn erfahren.“ Die Renditen für Life Sciences-Immobilien haben sich – nach Anstiegen in den Vorjahren – stabilisiert. Waldmann: „Dies deutet auf eine beginnende Marktberuhigung hin. Transaktionen von Objekten aus diesem Bereich bleiben in den wichtigsten Clustern trotzdem eher noch die Ausnahme. Derzeit notiert die Spitzenrendite für Life-Sciences Produkte in Deutschland bei 4,80 Prozent.“
Berlin ist weiterhin einer der größten Life Sciences-Investitionsmärkte Deutschlands, trotz begrenzter Liquidität und Produktverfügbarkeit. Im ersten Halbjahr 2025 wurde jedoch keine großvolumige Transaktion registriert. Demgegenüber wurden einige Vermietungen getätigt, die diesem Bereich zugeschrieben werden können. Für die flächengrößte sorgte das Unternehmen LGC Biosearch Technologies mit 3.200 Quadratmetern im Bezirk Treptow-Köpenick.
Europa: Facts und Trends zum Life-Science – Immobilienmarkt
Die Life Science-Märkte in ganz Europa haben sich hinsichtlich Renditezunahmen und Mietwachstumsraten stabilisiert. Die Mieten für laborfähige Flächen stiegen im ersten Quartal 2025 um 2,6 Prozent gegenüber dem Vorjahr. Gleichzeitig haben sich die Renditen nach einer weiteren Zunahme im Jahr 2024 nun stabilisiert.
Während die Nutzer weiterhin vorsichtig bleiben, verbessert sich die Stimmung, die durch die Weiterentwicklung neuer Behandlungsbereiche im Gesundheitswesen weiter gestärkt wird. Die Nachfrage nach Labors, Test- und Produktionsstätten dürfte hierdurch angekurbelt werden. Nearshoring, Zölle sowie regulatorische Anforderungen werden sich positiv auf die lokale Nachfrage auswirken. „Dabei beschleunigt der Einsatz von KI beispielsweise das Entwicklungstempo in der medizinischen und pharmazeutischen Forschung und erhöht den Bedarf an modernen, technologisch ausgestatteten Immobilien“, so Waldmann. (DFPA/mb)
Cushman [&] Wakefield, Inc. ist ein internationales Immobiliendienstleistungsunternehmen mit Sitz in New York. Das 1917 gegründete Unternehmen berät und vertritt seine Kunden in allen Fragen rund um die Nutzung von Gewerbeimmobilien.
