Cushman & Wakefield: Transaktionsvolumen bei Wohninvestments nimmt zu
Das Immobilienberatungsunternehmen Cushman & Wakefield verzeichnete am deutschen Wohnimmobilienmarkt für das vierte Quartal 2024 ein Transaktionsvolumen in Höhe von 3,51 Milliarden Euro. Darin zeigt sich ein verstärktes Investoreninteresse, resultierend in einem Anstieg um 81 Prozent zum Vorjahreswert. Das Jahr 2024 schließt somit mit einem Transaktionsvolumen von 9,25 Milliarden Euro ab, 45 Prozent über dem Vorjahreswert (2023: 6,39 Milliarden Euro).
Jan-Bastian Knod, Head of Residential Investment Germany bei Cushman & Wakefield, kommentiert: „Das deutlich gestiegene Transaktionsvolumen zeigt eine klare Stabilisierung des Marktes. Investoren sehen die aktuellen Marktbegebenheiten als idealen Einstieg.“
Fokus auf Portfoliotransaktionen, Einzeltransaktionen ebenfalls stark
Im vierten Quartal fanden Portfoliotransaktionen in Höhe von 2,12 Milliarden Euro statt, die 60,4 Prozent des gesamten Transaktionsvolumens im Quartal ausmachten. 39,6 Prozent entfielen auf Einzeltransaktionen, bei denen ein großer Teil dem Projekt Konnekt zuzuordnen ist. Laborgh Investment und Kondor Wessels bauen 1.700 Wohnungen für die Wohnungsbaugesellschaft Howoge.
Den Transaktionsmarkt 2024 bestimmten vor allem großvolumige Abschlüsse, beispielsweise im dritten Quartal den Verkauf von 7.800 Wohnungen des „Uniimmo:Wohnen ZBI Fonds“ sowie der ZAR Real Estate/Net Zero Properties an ein luxemburgisches Tochterunternehmen der ZAR Real Estate. Des Weiteren konnte die Vonovia einige große Transaktionen abschließen, darunter im dritten Quartal der Verkauf von Immobilienprojektentwicklungen über 650 Millionen Euro an die HIH Invest. Darüber hinaus wurden im vierten Quartal 2024 für 516 Millionen Euro weitere Projektentwicklungen an die HIH Invest veräußert.
Nationale Investoren erwarben Wohnimmobilien im Wert von 6,72 Milliarden Euro im Jahr 2024. Damit sind sie mit 64 Prozent weiterhin die dominierende Käufergruppe. Internationales Kapital ist jedoch zunehmend stärker auf dem deutschen Wohnmarkt aktiv, im vierten Quartal 2024 machte es 1,26 Milliarden Euro aus, entsprechend rund 36 Prozent. Die Spitzenrendite zeigt sich weiterhin stabil und bleibt bei 3,90 Prozent. Cushman & Wakefield geht davon aus, dass die Spitzenrendite im Jahr 2025 geringfügig sinken wird. Trotz einer hohen Investitionsnachfrage für Studentenwohnheime und Micro-Living bleibt die Transaktionsaktivität im Jahr 2024 aufgrund der Produktknappheit noch auf niedrigem Niveau. Dabei sei der prozentuale Anstieg gegenüber dem Vorjahr beachtlich - um rund die Hälfte auf 183 Millionen Euro (2023: 122 Millionen Euro). (DFPA/mb1)
Cushman & Wakefield zählt zu den führenden globalen Immobiliendienstleistern und bietet Unternehmen und Investoren Services rund um ihre Immobilien-Belange.