Die Darlehenshöhe, die sich Immobilienkaufende bei einer Bank leihen, geht zum Anfang dieses Jahres leicht zurück. Mit aktuell 312.000 Euro liegt die Summe aber immer noch 18.000 Euro über dem Wert des Vorjahresmonats (294.000 Euro im Februar 2024). Das meldet der Immobilienfinanzierungsvermittler Dr. Klein in seinem jüngsten Trendindikator Baufinanzierung (DTB).
Auch beim Beleihungsauslauf ist seit Beginn des vergangenen Jahres eine recht geringe Schwankungsbreite zu verzeichnen. Der Unterschied zwischen dem höchsten und dem niedrigsten Wert beträgt in diesem Zeitraum lediglich 1,7 Prozent. Im Februar dieses Jahres misst der fremdfinanzierte Anteil am Beleihungswert der Immobilie 86,78 Prozent – fast genauso viel wie im Januar (86,74 Prozent).
Tilgung bleibt gering
Im Februar 2025 beträgt die anfängliche Tilgung, genau wie bereits im Januar, 1,73 Prozent. Im Vorjahresmonat tilgten Kaufende ihren Kredit mit einem Satz von 1,82 Prozent – in den Folgemonaten war der Wert dann immer geringer als 1,8 Prozent. Auch die Standardrate zeigt sich stabil. Sie hat sich in den vergangenen sechs Monaten zwischen 1.395 Euro und 1.350 Euro bewegt.
Zinsbindung bleibt bei durchschnittlich zehn Jahren
Die Entwicklung der Zinsbindung zeigt im laufenden Jahr bislang wenig Veränderung: Im Februar sichern sich Darlehensnehmende den aktuellen Zins für zehn Jahre und zehn Monate. Das ist ein minimaler Rückgang von weniger als einem Monat gegenüber Januar. Verglichen mit Februar 2024 hat die Dauer der Zinsbindung um vier Monate abgenommen.
Der DTB zeigt die monatliche Entwicklung der wichtigsten Parameter einer Baufinanzierung. Dazu zählt neben der Darlehenshöhe, dem Tilgungssatz und dem Beleihungsauslauf auch die Verteilung der Darlehensarten. Die Standardrate gibt zudem an, wie viel ein durchschnittliches Darlehen von 300.000 Euro an monatlicher Rate kostet. (DFPA/abg)
Die Dr. Klein Privatkunden AG mit Sitz in Lübeck ist ein unabhängiger Anbieter von Finanzdienstleistungen für Privatkunden und Unternehmen. Dr. Klein ist eine hundertprozentige Tochter des an der Frankfurter Börse gelisteten internetbasierten Finanzdienstleisters Hypoport SE.
