DAVE: Immobilienmarkt tritt in Phase strategischer Chancen ein
Nach einer gewissen Stabilisierung des Immobilienmarktes im Jahr 2025 erwartet der Deutsche Anlage-Immobilien Verbund (DAVE) für 2026 den Übergang in eine neue Marktphase: weg von reiner Anpassung, hin zu gezielten Investitionen, aktiver Portfolioentwicklung und strategischer Positionierung. Die Voraussetzungen für Transaktionen und Neuausrichtungen hätten sich spürbar verbessert – sowohl auf Käufer- als auch auf Verkäuferseite.
„Die grundlegenden Preiskorrekturen sind abgeschlossen, Finanzierungen wieder besser kalkulierbar und viele Marktteilnehmer haben ihre Strategien neu justiert“, erklärt René Husfeldt, seit Beginn des neuen Jahres Geschäftsführer von DAVE. „2026 wird das Jahr sein, in dem Qualität, Lage und Nutzungskonzepte wieder klar über den Erfolg von Investments entscheiden.“
Für 2026 rechnet DAVE mit einer anhaltend hohen Nachfrage nach Wohnimmobilien – insbesondere nach Mehrfamilienhäusern, Wohnportfolios und gut positionierten Neubauprojekten. Gleichzeitig bleiben Logistikimmobilien ein stabiler Anker für Investoren, während sich Data Center, Bildungsimmobilien und ausgewählte Spezialimmobilien weiter als eigenständige Assetklassen etablieren. Diese Segmente profitierten von langfristigen Nutzungsbedarfen und strukturellem Wachstum.
Ein zentrales Thema für 2026 bleibe der Umgang mit dem Bestand. Energetische Sanierungen, Refurbishments und Umnutzungen gewinnen weiter an Bedeutung – nicht nur zur Erfüllung regulatorischer Anforderungen, sondern als aktiver Hebel zur Wertsteigerung. Insbesondere im Bürosegment erwartet DAVE eine zunehmende Spreizung: Während moderne, nachhaltige Flächen gefragt bleiben, geraten nicht marktgerechte Objekte weiter unter Druck. Dort eröffneten sich 2026 antizyklische Chancen für erfahrene Investoren.
Mit Blick auf das Transaktionsgeschehen geht DAVE davon aus, dass 2026 wieder mehr Abschlüsse realisiert werden. Neben internationalen Investoren kehren zunehmend auch deutsche Family Offices und private Anleger aktiv in den Markt zurück. (DFPA/mb)
Der Deutsche Anlage-Immobilien Verbund (DAVE) ist ein Zusammenschluss von 13 Immobiliendienstleistungsunternehmen, davon elf inhabergeführten, mit rund 600 Experten an 40 Standorten.