Das Transaktionsvolumen in den globalen Immobilien-Märkten habe im vergangenen Jahr eine Billion US-Dollar überschritten, wobei sich die Region Asien-Pazifik nach einer Schwächephase stabilisiert habe und das Investitionsvolumen sowohl in den USA als auch in Europa wieder angezogen habe. Das ermittelte der amerikanische Investmentmanager Nuveen, nach dessen Ansicht sich der Immobilienmarkt an einem Wendepunkt befände.
Nuveen sieht Anzeichen dafür, dass der nächste Zyklus für US-Immobilien begonnen hat. In der Geschichte der US-amerikanischen offenen Core-Fund-Immobilienbranche habe es drei große Zyklen gegeben, die jeweils mehr als zwölf Jahre dauerten und eine jährliche Gesamtrendite von über 10 Prozent erzielten. In der Vergangenheit hätten zwei aufeinanderfolgende Quartale mit positiven Gesamtrenditen den Beginn des nächsten Zyklus angedeutet. Core-Immobilien hätten nun gar vier Quartale hervorgebracht. Darüber hinaus sei in diesem Zyklus die Zahl der neuen Projekte in allen Immobiliensektoren deutlich zurückgegangen und für das nächste Jahr werde mit den niedrigsten Fertigstellungszahlen seit mehr als einem Jahrzehnt gerechnet.
Auf dem US-Markt bevorzuge Nuveen weiterhin den Bereich medizinischer Büroimmobilien und den Einzelhandel.
Die Auslastung medizinischer Büroimmobilien liege mit 93 Prozent auf einem zyklischen Höchststand, wobei die Nachfrage seit 17 Quartalen in Folge das Angebot übersteige. Die Baubeginne lägen bei nur 53 Prozent des Spitzenwerts, was in den kommenden Jahren zu einer Verknappung des Angebots an medizinischen Büroflächen führen werde.
Im Einzelhandel seien Einkaufszentren mit Lebensmittelgeschäften als Anker besonders stark, da die Auslastungsraten hoch seien und es kaum neues Angebot gäbe. Die Aussichten für das künftige Wachstum blieben günstig und könnten positiv überraschen, da die Leerstände unter ihrem historischen Durchschnitt blieben. (DFPA/ljh)
Der amerikanische Investmentmanager Nuveen, 1898 gegründet und 100-prozentige Tochter von TIAA Teachers Insurance and Annuity Association of America-College Retirement Equities Fund, mit Hauptsitz in Chicago zählt mit einem verwalteten Vermögen von 1,2 Billionen Euro zu den größten Vermögensverwaltern weltweit. In Deutschland ist Nuveen in Frankfurt mit der Nuveen Asset Management Europe S.à r.l., Germany vertreten.
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