Deutsche Logistikimmobilien so beliebt wie nie
Der seit drei Jahren bestehende Aufwärtstrend bei Logistikinvestments hat sich 2014 fortgesetzt. Mit einem Transaktionsvolumen von gut 4,23 Milliarden Euro in Logistik- und Light-Industrial-Objekte wurde ein neues Allzeithoch erreicht. Damit wurden das Vorjahresergebnis um knapp 54 Prozent und der zehnjährige Durchschnitt um rund 88 Prozent übertroffen. Diese Zahlen ermittelte der Immobilienberater BNP Paribas Real Estate (BNPPRE).
„Immer mehr institutionelle Investoren entdecken Logistikimmobilien nicht nur als interessante, sondern auch eigenständige Assetklasse, sodass Investitionen nicht mehr nur als renditestarke Beimischung zum Portfolio getätigt werden“, sagt Hans-Jürgen Hoffmann, Bereichsleiter Industrial Investment & Services der BNP Paribas Real Estate GmbH.
Vom Wachstum profitierten alle Größenklassen. Spitzenreiter sind aber Deals über 100 Millionen Euro mit gut 36 Prozent des Gesamtumsatzes, die ausschließlich als Paketverkäufe realisiert wurden. Insgesamt wurden acht Transaktionen in diesem Marktsegment erfasst.
Bei den Käufern stechen drei Anlegergruppen hervor, die für über 60 Prozent des Umsatzes verantwortlich sind: Auf Platz 1 liegen mit knapp 23 Prozent Investment/Asset Manager, gefolgt von Equity/Real Estate Funds mit 21 Prozent. Zum Führungstrio gehören darüber hinaus Spezialfonds mit über 17 Prozent.
Mit knapp 73 Prozent verbuchten ausländischer Investoren einen überproportionalen Anteil. Im Portfoliosegment sind sie mit 95 Prozent des Resultats fast unter sich. Ein wichtiger Grund für das deutlich gewachsene Engagement ausländischer Anleger ist laut BNPPRE darin zu sehen, dass der deutsche Logistikmarkt trotz gestiegener Preise immer noch Renditevorteile gegenüber anderen Märkten, insbesondere Großbritannien, aufweist.
„Auch für 2015 sind die Perspektiven sehr erfreulich und die starke Nachfrage wird vermutlich noch zunehmen. Viele Anleger sind weiterhin auf der Suche nach dem Markteintritt, sodass immer wieder neue Käufer an Bieterprozessen teilnehmen. Dies gilt insbesondere für ausländische Investoren. […] Daher ist auch 2015 ein Transaktionsvolumen über der Drei-Milliarden-Euro Schwelle zu erwarten. Ob allerdings erneut das Niveau des Rekordergebnisses erreicht werden kann, bleibt abzuwarten und ist nicht zuletzt abhängig von einem ausreichenden Angebot“, so Hoffmann.
Quelle: Pressemitteilung BNP Paribas Real Estate
Das international tätige Immobilienberatungsunternehmen BNP Paribas Real Estate S.A.S. ist eine Tochtergesellschaft der französischen Großbank BNP Paribas. Das Unternehmen beschäftigt 3.700 Mitarbeiter und verwaltet ein Immobilienvermögen in Höhe von nahezu 18 Milliarden Euro. (TH1)