Im ersten Quartal 2025 hat sich der deutsche Wohnimmobilienmarkt spürbar belebt. Das zeigt eine Marktanalyse des Immobilienberatungsunternehmens Wüest Partner, die zentrale Daten zum Miet- und Eigentumssegment mit volkswirtschaftlichen Rahmenbedingungen und Bautätigkeitskennzahlen kombiniert. Neben bundesweiten Entwicklungen enthält die Analyse detaillierte Auswertungen auf Städte- und Gemeindeebene und bietet somit einen datenbasierten Überblick über die aktuelle Marktlage.
Im Eigentumssegment lag der Medianpreis im ersten Quartal 2025 bei 3.700 Euro pro Quadratmeter – ein Plus von 2,7 Prozent gegenüber dem Vorjahresquartal und 3,7 Prozent gegenüber dem Vorquartal und damit ein klarer Hinweis auf einen Aufwärtstrend. In den Metropolen stabilisieren sich die Preise, wobei Köln mit einem Wachstum von 7,2 Prozent hervorsticht. In Mainz legten die Preise sogar um fast elf Prozent zu, möglicherweise bedingt durch hochwertige Neubauprojekte in Rheinnähe. Auch Duisburg (plus 10,3 Prozent) verzeichnete eine deutliche Preissteigerung, wenn auch von einem niedrigerem Ausgangsniveau.
In Städten wie Nürnberg und Bremen bieten sich laut Analyse derzeit potenzielle Investitionschancen: Während die Angebotsmieten im ersten Quartal 2025 deutlich anzogen – in Nürnberg um rund sechs Prozent, in Bremen um knapp vier Prozent – blieben die Kaufpreise in beiden Städten stabil beziehungsweise gingen leicht zurück. In Nürnberg sank der Medianpreis für Eigentumswohnungen um rund zwei Prozent auf etwa 3.700 Euro pro Quadratmeter, in Bremen lag er unverändert bei rund 2.800 Euro pro Quadratmeter. Das Auseinanderdriften von Miet- und Kaufpreisentwicklung verbessert dort die potenzielle Bruttorendite und mache die Standorte vor allem für langfristig orientierte Anleger wieder interessanter.
Die Angebotsmieten in Deutschland lagen im ersten Quartal 2025 im Median bei 10,31 Euro pro Quadratmeter – ein Anstieg von 4,6 Prozent zum Vorjahresquartal. In den Top-7-Städten bleibt München Spitzenreiter (22,40 Euro pro Quadratmeter), gefolgt von Frankfurt (17,90 Euro pro Quadratmeter) und Berlin (17,70 Euro pro Quadratmeter). Die höchste Dynamik verzeichneten Stuttgart und Hamburg (jeweils plus sechs Prozent). Auffällig ist die Verlagerung des Mietwachstums: In Städten wie Leipzig (plus 9,5 Prozent), Dresden (plus zehn Prozent), Essen (plus sieben Prozent) oder Karlsruhe (plus acht Prozent) steigen die Mieten teils stärker als in den Metropolen. (DFPA/mb)
Die W[&]P Immobilienberatung GmbH (Wüest Partner Deutschland) ist ein Immobilienberatungsunternehmen mit Standorten in Frankfurt am Main, Berlin, Hamburg, München und Düsseldorf.
