Die Erschwinglichkeit von Mieten steht weltweit unter Druck. Regionale Unterschiede und lokale Besonderheiten sind aber entscheidend sind. Besonders in dynamischen, attraktiven Städten bleibt Wohnen teuer – hohe Einkommen können dies aber teilweise ausgleichen. Das zeigt die aktuelle DWS „Housing Affordability Study 2025“.
Martin Lippmann, Head of Real Estate Research Europe bei der DWS sagt: „Das Thema Miet-Erschwinglichkeit bleibt eine akute Fragestellung sowohl für Mieter als auch für Investoren weltweit, wird jedoch häufig aus nationaler Sicht diskutiert. Insbesondere für institutionelle Investoren dürften Vergleiche auf Stadtebene relevant sein, da sie eine Orientierungshilfe zur Beurteilung struktureller Risiken bieten.”
Trotz ihrer geringen Erschwinglichkeit ziehen Weltstädte wie London, Paris, New York, Berlin und Tokio weiterhin Menschen an, welche die Kultur, Karrieremöglichkeiten, Energie und den Lebensstil schätzen – sodass viele offenbar bereit sind, die hohen Mieten in Kauf zu nehmen. Europa liegt genau in der Mitte, allerdings mit bemerkenswerten Ausreißern wie dem überraschend erschwinglichen München und dem immer teurer werdenden Wohnort der sogenannten „digitalen Nomaden“, Lissabon. US-Städte gehören aufgrund des hohen Einkommensniveaus und oft geringerer Angebotsbarrieren weiterhin zu den erschwinglichen Städten weltweit mit Ausnahme von New York und Miami. Australische Städte schneiden ebenfalls gut ab, obwohl indische und chinesische Städte den Durchschnitt der Asien-Pazifik-Region nach unten ziehen.
Top-Städte nach Erschwinglichkeit sind Salt Lake City (20 Prozent Mietquote), Austin, Brisbane, Melbourne und Sydney. Schlusslichter dagegen sind Bangkok, Mexiko-Stadt, Mumbai, Johannesburg und Hongkong. Dort macht die Miete oft mehr als zwei Drittel des Einkommens aus. Die durchschnittliche Mietbelastung sei gegenüber dem Vorjahr um zwei Prozentpunkte auf 38 Prozent des verfügbaren Einkommens gestiegen.
Die vollständige Studie (in englischer Sprache) steht HIER zum Download zur Verfügung. (DFPA/ljh)
Die DWS Group ist ein Vermögensverwalter mit Sitz in Frankfurt am Main mit einem verwalteten Vermögen von über einer Billion Euro. DWS befindet sich im Mehrheitsbesitz der Deutschen Bank.
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