Die Entwicklung der Bauzinsen zeigt in den vergangenen Jahren, wie stark Finanzierungsbedingungen schwanken können. Für private Bauherren und Immobilienkäufer bringt diese Volatilität laut Bausparkasse LBS eine erhebliche Unsicherheit – insbesondere, wenn Finanzierungen nur über die übliche Zinsbindung von zehn oder 15 Jahren abgesichert sind. Spätestens bei der Anschlussfinanzierung können steigende Zinsen die monatliche Belastung deutlich erhöhen und langfristig zu erheblichen Mehrkosten führen.
Lag der Zinssatz für zehnjährige Baufinanzierungen Mitte der 2010er-Jahre noch bei rund vier Prozent, sanken die Zinsen bis 2020 auf historische Tiefststände von teils unter einem Prozent. Seit 2022 folgte eine deutliche Trendwende: Innerhalb kurzer Zeit stiegen die Bauzinsen wieder auf über vier Prozent. Auch wenn sie aktuell leicht darunter liegen, bleibt die weitere Entwicklung unsicher. „Viele Finanzierungen wurden in der Niedrigzinsphase auf Kante genäht”, sagt Harald Meyer, Finanzierungsexperte der LBS. „Steigende Zinsen treffen diese Haushalte bei der Anschlussfinanzierung oft unvorbereitet – mit spürbaren Folgen für das monatliche Budget.”
Vor diesem Hintergrund rücke der Bausparvertrag wieder stärker in den Fokus. Er ermögliche in der Ansparphase einen systematischen Aufbau von Eigenkapital. Zusätzlich könnten Bausparer – je nach Einkommen und Nutzung – von staatlichen Förderungen profitieren, etwa durch die Wohnungsbauprämie oder die Arbeitnehmersparzulage.
Der zentrale Vorteil des Bausparens liege in der vollständigen Zinssicherung über die gesamte Laufzeit der Darlehensphase. „Je länger eine Immobilienfinanzierung insgesamt dauert, desto größer wird das Zinsrisiko”, erklärt Harald Meyer, Finanzierungsexperte der LBSMeyer. „Wer keine dauerhafte Zinssicherung eingebaut hat, setzt darauf, dass das Zinsniveau auch in zehn oder 15 Jahren noch passt – das ist reine Spekulation. (DFPA/mb)
Die LBS-Gruppe betreibt das Bauspargeschäft der Sparkassen-Finanzgruppe. Sie besteht aus fünf Landesbausparkassen mit regional abgegrenzten Geschäftsgebieten.
