Im Durchschnitt stiegen die europäischen Spitzenrenditen für Büroimmobilien laut einer Erhebung des Immobilienberatungsunternehmens Savills im vierten Quartal 2024 um drei Basispunkte auf 4,92 Prozent.
Die einzigen Rückgänge verzeichneten Oslo und Stockholm aufgrund der starken Inlandsnachfrage nordischer Käufer sowie Bukarest. Alle anderen Märkte blieben stabil. Madrid, Amsterdam und Barcelona erscheinen angesichts der Mietwachstumsaussichten und der Preisgestaltung im Vergleich zu den historischen Niveaus am attraktivsten.
Die Daten von Savills zeigen, dass das europäische Transaktionsvolumen bei Büroimmobilien im Jahr 2024 rund 41 Milliarden Euro erreichte, was einem Anstieg von 18 Prozent gegenüber dem Vorjahr entspricht. Die stärksten Anstiege waren in Norwegen, Schweden, Italien und Spanien zu beobachten, wenn auch von einem historisch eher niedrigen Niveau aus.
James Burke, Director, Global Cross Border Investment bei Savills, sagt: „Die neuste Umfrage von Savills zum Investorenklima zeigt, dass sich das Vertrauen in den Bürosektor verbessert hat. Viele Investoren sind zunehmend bereit, nicht mehr nur in Wohnen und Industrie zu investieren. Nach dem Rückgang der Immobilienwerte und dem Anstieg der Aktienkurse seit 2022 sind viele Multi-Asset-Investoren nun in Immobilien unterallokiert, was unserer Meinung nach im Laufe des Jahres zu einer verstärkten Bieteraktivität führen wird.“
Mike Barnes, Director im European Commercial Research Team von Savills, sagt: „Die Nachfrage der Nutzer nach europäischen Büros ist mit einem Anstieg des Flächenumsatzes um acht Prozent im Vergleich zum Vorjahr weiterhin stark. Viele Nutzer haben ihre Remote Work-Politik wieder umgestellt und stellen nun fest, dass sie nicht mehr über genügend Bürofläche verfügen. Mieter sind auf der Suche nach qualitativ hochwertigen Flächen, aber nicht unbedingt bereit dafür Spitzenmieten zu zahlen. Daher beginnen sie nun, sich bereits drei bis vier Jahre vor Auslaufen ihres Mietvertrags nach Alternativen umzusehen. Die durchschnittlichen europäischen Spitzenmieten stiegen im Jahr 2024 um 4,8 Prozent und lagen damit deutlich über den Prognosen. Dies eröffnet Investoren Value-Add-Chancen, also das Aufwerten bestehender Büroflächen.“ (DFPA/ljh)
Savills plc ist ein weltweit tätiges Immobilien-Dienstleistungsunternehmen mit Hauptsitz in London. Tätigkeitsschwerpunkte sind Beratungs-, Management- und Transaktionsdienstleistungen. In Deutschland beschäftigt Savills mehr als 450 Mitarbeiter, verteilt auf sieben Niederlassungen.
[nbsp]
