Achtzig Prozent der Investoren im europäischen Wohnsektor gehen von einer Erhöhung ihrer Allokationen in den nächsten fünf Jahren aus. Studentenwohnungen und der private Mietsektor werden dabei als Anlage-Hauptziele genannt. Das sind Ergebnisse einer Umfrage des Immobilienberatungsunternehmens Cushman [&] Wakefield. Für den Report „European Living Investor Survey 2025“ wurden institutionelle Investoren befragt, die weltweit Gewerbeimmobilien von zusammengerechnet mehr als 1,4 Billionen Euro verwalten.
„Die Antworten zeigen weit verbreiteten Optimismus bezüglich der Wachstumsperspektiven des Sektors, getrieben durch demografische und gesellschaftliche Trends, ein begrenztes Angebot und regulatorische Veränderungen wie die verringerte Fokussierung auf Mietpreis-Regulierung“, kommentiert Jan-Bastian Knod, Head of Residential Investment [&] Healthcare Advisory Germany bei Cushman [&] Wakefield.
Mit 33 Milliarden Euro entfiel über 70 Prozent des gesamten Transaktionsvolumens von rund 45 Milliarden Euro auf den privaten Mietsektor. Weitere sechs Milliarden Euro wurden im Bereich Studentenwohnen investiert. Trotz des großen Abstands war Studentenwohnen für 75 Prozent der Befragten das wichtigste Ziel für die kommenden drei Jahre. Solide Grundlagen, Mietwachstum über dem Inflationswert und eine geringere Regulierung im Vergleich zum traditionellen Mietmarkt seien dabei ausschlaggebend. Während 2024 nahezu 90 Prozent der Investoren Kapital in Mietwohnungen investieren wollten, sank die Zustimmung in der aktuellen Umfrage auf 73 Prozent. Rückläufig zeigt sich das Interesse an Senior Living. Cushman [&] Wakefield geht davon aus, dass die relative „Unreife“ und das damit verbundene Risiko des Teilsegments und die spezialisierte Expertise, die im Vergleich zu anderen Wohnsegmenten erforderlich ist, die Ursache für das rückläufige Interesse darstellt.
Interesse an Co-Living wächst
Co-Living erweist sich aktuell in den Augen der Befragten als das am schnellsten wachsende Segment. 44 Prozent der Befragten beabsichtigen bis 2028 in den Bereich zu investieren gegenüber 33 Prozent heute. Dieses „Wohn-Modell“ ist in Deutschland bereits etabliert und expandiert in Großbritannien zunehmend, wobei die höhere Dichte von Co-Living-Entwicklungen hilft, planerische und wirtschaftliche Herausforderungen in urbanen Standorten zu bewältigen. Die Umfrage zeigt, dass Investoren nach wie vor Großbritannien als Investitionsziel bevorzugen. Spanien hat Deutschland als zweitbeliebtester Markt abgelöst. Neben den Top drei stiegen Frankreich, Italien und Portugal in der Rangliste auf, während Irland und die nordischen Länder leicht zurückfielen. (DFPA/mb1)
Cushman [&] Wakefield, Inc. ist ein internationales Immobilienberatungsunternehmen mit Sitz in New York. Das 1917 gegründete Unternehmen berät und vertritt seine Kunden in allen Fragen rund um die Nutzung von Gewerbeimmobilien.
