Laut Prognosen von Cushman [&] Wakefield führen im kommenden Jahr Top-Lagen und Top-Produkte die positive Entwicklung auf den europäischen Immobilien-Märkten und -Assetklassen an. Der „European Outlook 2026” des weltweit tätigen Immobilienberatungsunternehmens gibt einen Überblick über wichtigste Trends, Prognosen und Erwartungen für Büro, Logistik, Einzelhandel, Wohnen, Hotels und Data Center.
„Vor dem Jahreswechsel 2025 / 2026 hat sich die Stimmung deutlich gewandelt“, so Kevin Thorpe, Chief Economist bei Cushman [&] Wakefield. „Risiken sind zwar nach wie vor auszumachen, der Höhepunkt der Unsicherheit ist allerdings überwunden und das Vertrauen in den gewerblichen Immobiliensektor wächst. Das Kapital fließt wieder, die Zinssätze sind stabil oder rückläufig, und die Fundamentaldaten für Vermietungen im Allgemeinen stabilisieren oder verbessern sich.“
Einige der Ergebnisse: Büroflächennutzer legen weiterhin Wert auf hochwertige, infrastrukturell gut angebundene Büros. In der Folge bleibt die Nachfrage seitens der Mieter auf hohem Niveau. Auf dieser Basis ziehen die wichtigsten europäischen Central Business Districts (CBDs) großes Interesse der Investoren auf sich. Im zweiten Quartal 2025 konzentrierten sich 75 Prozent der Vermietungsaktivitäten auf CBD-Standorte wie London, Paris, Frankfurt und Amsterdam.
In europäischen Metropolen wie Madrid, Mailand und Paris ziehen die Umsätze im Einzelhandel wieder an, begleitet von gestiegenem Verbrauchervertrauen. Im stationären Einzelhandel entwickeln sich Stores zunehmend zu Erlebnisflächen, die Marken stärker inszenieren.
Die Nachfrage nach Wohnraum in Europa bleibt aufgrund demografischer und gesellschaftlicher Entwicklungen auf hohem Niveau und übersteigt weiterhin das Angebot. In Großbritannien und Deutschland sind Baugenehmigungen auf Mehrjahrestiefs gefallen, was den Druck auf den Bestand erhöht. Für 2026 wird ein Mietanstieg von 3,7 Prozent in Großbritannien, 3,1 Prozent in Deutschland und 5,3 Prozent in Spanien erwartet. Auch in den Niederlanden dürften die Mieten deutlich zulegen.
Die Nachfrage nach Rechenzentren in der Region EMEA steigt, getrieben durch KI, Cloud Computing und digitale Transformation. In Westeuropa führen Kapazitätsengpässe bei der Stromversorgung zu einer Verlagerung auf größere Entwicklungsflächen und alternative Strategien. Als Standort mit CO₂-freier Energie und Skalierbarkeit für Hyperscale-Betreiber gewinnen die nordischen Länder an Bedeutung. Auch Märkte in Süd- und Mitteleuropa mit strategischen Konnektivitätsvorteilen entwickeln sich zu wichtigen Hubs und ziehen Investitionen an. (DFPA/mb)
Cushman [&] Wakefield, Inc. (C[&]W) ist ein internationales Immobilienberatungsunternehmen mit Sitz in New York. Das 1917 gegründete Unternehmen berät und vertritt seine Kunden in allen Fragen rund um die Nutzung von Gewerbeimmobilien.
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