Der britische und europäische Self-Storage-Markt könnte in den kommenden zehn Jahren eine erhebliche Konsolidierung durchlaufen. Dabei sollen mehrere „Mega-Plattformen“ mit mehr als 500 Standorten entstehen, wodurch Self Storage zu einer führenden institutionellen Anlageklasse in der gesamten Region wird, so meldet der Immobilienberater Savills.
Savills geht davon aus, dass Konsolidierungen sowie plattformbasierte Fusionen und Übernahmen das Jahr 2026 prägen werden, da Investoren verstärkt nach hochwertigen Portfolios und selektiven Einstiegsmöglichkeiten suchen. Die vergleichsweise geringe Durchdringungsrate in Europa von nur 0,3 Quadratfuß Lagerfläche pro Kopf, verglichen mit weniger als 0,9 Quadratfuß im Vereinigten Königreich und rund sieben Quadratfuß in den USA verdeutliche das erhebliche Expansionspotenzial und die vielfältigen Möglichkeiten für Investoren.
Ein größerer Plattformumfang wird laut Savills erhebliche Vorteile mit sich bringen, darunter höhere operative Effizienz, geringere Kapitalkosten und eine stärkere Markenpräsenz. Größere Betreiber profitieren bereits heute nachweislich von gemeinsamen Marketing- und Beschaffungsstrukturen, integrierten Technologien sowie niedrigeren Finanzierungskosten. Dies führe zu marktprägenden Marken mit signifikanter Preissetzungsmacht. Inzwischen haben acht Plattformen einen Wert von über einer Milliarde Euro erreicht, was bedeutende Allokationen institutioneller Investoren ermögliche und die weitere grenzüberschreitende Expansion unterstütze.
Der Markt habe sich von einer stark fragmentierten unternehmerischen Landschaft zu einem klar erkennbaren institutionellen Sektor entwickelt. So gab es im Jahr 2023 in Großbritannien und Europa 6.076 Self-Storage-Standorte, gegenüber 1.716 im Jahr 2012, was einem Anstieg von fast 250 Prozent innerhalb einer Dekade entspricht. Trotz dieses Wachstums bestehe weiterhin eine strukturelle Unterversorgung, während die Nachfrage weiter steige. Treiber hierfür seien unter anderem hybrides Arbeiten, steigende Wohnkosten, Urbanisierung, kleinere Wohnflächen sowie der zusätzliche Lagerbedarf von kleinen und mittelständischen Unternehmen und E-Commerce-Firmen.
Während das Investitionsvolumen 2025 laut Savills zurück ging, liefere Self Storage weiterhin defensive, inflationsgebundene Erträge. (DFPA/mb)
Savills plc ist ein weltweit tätiges Immobilien-Dienstleistungsunternehmen mit Sitz in London. Tätigkeitsschwerpunkte sind Beratungs-, Management- und Transaktionsdienstleistungen.
