Der Gewerbeimmobilien-Spezialist Garbe Industrial erwartet für die kommenden Jahre bei Logistikimmobilien eine deutlich geringere Dynamik beim Mietwachstum, aber überwiegend stabile Renditen in den europäischen Kernmärkten.
Der Gewerbeimmobilien-Spezialist Garbe Industrial erwartet für die kommenden Jahre bei Logistikimmobilien eine deutlich geringere Dynamik beim Mietwachstum, aber überwiegend stabile Renditen in den europäischen Kernmärkten.
Während das durchschnittliche jährliche Mietwachstum in den vergangenen fünf Jahren noch bei 5,7 Prozent lag, werde für die kommenden fünf Jahre lediglich ein Plus von 1,9 Prozent pro Jahr erwartet. Auch auf der Renditeseite deute sich eine Phase der Stabilisierung an: Seit dem Wendepunkt am Ende des letzten Marktzyklus im 2. Quartal 2022 stieg die durchschnittliche Spitzenrendite über 122 Regionen von 4,6 Prozent auf 5,7 Prozent, wobei in den jüngsten Quartalen bereits leichte Kompressionstendenzen zu erkennen waren. Bis 2030 wird in den 88 prognostizierten Märkten eine Fortsetzung dieses moderaten Renditerückgangs auf 5,2 Prozent erwartet.
Für die große Mehrheit der europäischen Logistikimmobilienmärkte wird eine leichte Renditekompression prognostiziert, in einzelnen Regionen ist von einer Seitwärtsbewegung auszugehen. Zu diesen Ergebnissen kommt Garbe Research im gemeinsam mit Oxford Economics entwickelten Forecast der aktuellen „Garbe Pyramid Map“, der 88 von insgesamt 122 europäischen Logistikregionen enthält.
„Nach den Marktkorrekturen der vergangenen Jahre erwarten wir keine weiteren flächendeckenden Anpassungen. Stabilität bleibt erhalten und Wachstum findet statt – allerdings selektiv und stark standortabhängig”, sagt Tobias Kassner, Head of Research [&] ESG bei Garbe Industrial. (DFPA/ljh)
Die Garbe Industrial GmbH [&] Co. KG mit Hauptsitz in Hamburg ist eine der führenden Plattformen für Logistik-, Industrie- und Gewerbeimmobilien in Deutschland und Europa. Garbe Industrial verwaltet derzeit ein Immobilien- und Fondsvermögen von rund 10,9 Milliarden Euro (Stand 30. Juni 2025).
