Hamburger Gewerbeimmobilienmarkt wächst um 23 Prozent

Einer Studie des Immobiliendienstleisters Savills zufolge wurden 2014 mehr als 3,5 Milliarden Euro in Hamburger Gewerbeimmobilien investiert. Dies ist eine Steigerung um 23 Prozent im Vergleich zum Vorjahr. Fast die Hälfte des Transaktionsvolumens entfiel auf das vierte Quartal, in dem Objekte im Wert von etwa 1,6 Milliarden Euro gehandelt wurden.

„Der erneute Umsatzanstieg ist auch darauf zurückzuführen, dass die Investoren zunehmend größere Volumina suchen. Viele institutionelle Investoren, die in den vergangenen Jahren vor allem im Größensegment um die 50 Millionen Euro aktiv waren, wollen nun oft im dreistelligen Bereich investieren“, erklärt Sascha Hanekopf, Associate Director und bei Savills verantwortlich für das Investmentgeschäft in Hamburg. Mehr als 1,1 Milliarden Euro entfielen auf Transaktionen ab 100 Millionen Euro.

Für Top-Objekte wurden zuletzt Nettoanfangsrenditen von unter 6,0 Prozent realisiert, bei B-Objekten lag die Rendite zum Jahresende zwischen 6,0 Prozent und 6,5 Prozent. Die Spitzenrenditen erreichten 4,3 Prozent im Bürosegment und 4,2 Prozent für Geschäftshäuser. Damit liegen die Werte knapp unterhalb der Vorjahresergebnisse.

Das Wachstum wird getragen von den Segmenten Büro- und Einzelhandelsimmobilien. Diese verzeichnen einen deutlichen Zuwachs von 20 beziehungsweise 29 Prozent. Hotelimmobilien sind mit acht Prozent im Minus, Logistikimmobilien erleben einen Einbruch um 60 Prozent.

Nur 43 Prozent des Transaktionsvolumens entfielen auf einheimische Investoren – der niedrigste Wert aller Top-6-Standorte. Unter den ausländischen Käufern dominierten Investoren aus den USA (etwa 600 Millionen Euro Ankaufsvolumen), Frankreich (etwa 315 Millionen Euro) sowie Schweden (etwa 280 Millionen Euro). „Viele ausländische Kapitalsammelstellen investieren vermehrt in Hamburg, weil sie hier bei vergleichbar guten Fundamentaldaten für höhere Anfangsrenditen einkaufen können als beispielsweise in München“, beobachtet Andreas Wende, COO und Head of Investment bei Savills Deutschland. Bereits im 1. Quartal könnten weitere größere Abschlüsse erfolgen und für einen umsatzstarken Jahresbeginn sorgen.

Quelle: Pressemitteilung Savills

Savills plc ist ein weltweit tätiges Immobilien-Dienstleistungsunternehmen mit Sitz in London. Tätigkeitsschwerpunkte sind Beratungs-, Management- und Transaktionsdienstleistungen. Das 1855 gegründete Unternehmen beschäftigt 23.500 Mitarbeiter in 600 Niederlassungen weltweit. (AZ)

www.savills.de

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