Gesundheitsimmobilien haben sich laut „Healthcare Report 2026“ des Immobiliendienstleistungsunternehmens Cushman & Wakefield zu einer der strukturell attraktivsten Assetklassen in Deutschland entwickelt, mit langfristig stabilen, weitgehend konjunkturunabhängigen Erträgen und zunehmender Allokationsrelevanz für institutionelle Investoren.
Getrieben vom demografischen Wandel, der steigenden Krankheitslast und Pflegebedürftigkeit sowie von politischen Leitlinien wie „ambulant vor stationär“ bieten Pflegeimmobilien und Betreutes Wohnen, Medizinische Versorgungszentren (MVZ) und Vorsorge- und Rehabilitationseinrichtungen langfristige Erträge.
Dazu Jan-Bastian Knod, Head of Healthcare Advisory bei Cushman & Wakefield: „Gesundheitsimmobilien zählen zu den strukturell attraktivsten Assetklassen – getragen vom demografischen Wandel und einer Nachfrage, die konjunkturunabhängig wächst. Immobilien dieser Assetklasse haben sich innerhalb der letzten Jahre immer mehr weg vom Nischenprodukt entwickelt und sind nicht zuletzt strategischer Kernbestandteil institutioneller Portfolios.“
Alle drei Segmente – Pflege, ambulante Versorgung, Rehabilitation – seien von Angebotsengpässen geprägt. Gleichzeitig steige das Interesse institutioneller Investoren.
Einige der Trends im Investmentmarkt für Healthcare-Immobilien: Die geringe Neubautätigkeit seit einigen Jahren, unter anderem bedingt durch hohe Baukosten, trifft auf eine steigende Nachfrage in diesem Segment. Das stabilisiert die Renditen und erhöht die Attraktivität von Bestandsinvestments. Das starke Wachstum von Medizinischen Versorgungzentren (MVZ) führt zudem auch zu größeren organisatorischen Einheiten. Dies reduziert Betriebsrisiken und erhöht Skaleneffekte. Längere Mietverträge, höhere Mieterbonität und geringere Volatilität erhöhen laut Analyse die Attraktivität für potenzielle Anleger. (DFPA/mb)
Cushman [&] Wakefield, Inc. ist ein internationales Immobiliendienstleistungsunternehmen mit Sitz in New York. Das 1917 gegründete Unternehmen berät und vertritt seine Kunden in allen Fragen rund um die Nutzung von Gewerbeimmobilien.
