Der deutsche Investmentmarkt für Logistikimmobilien war im zweiten Quartal geprägt von einer hohen Angebotsdynamik und einer Vielzahl an Einzeldeals. Das ist ein Ergebnis des Marktberichts „Lip up to date – Logistikimmobilien Deutschland“ von LIP Invest, Anbieter von Immobilien-Spezialfonds für institutionelle Investoren in der Assetklasse Logistikimmobilien Deutschland.
Immobilieneigentümer signalisieren zunehmend Verkaufsbereitschaft. „Als Bremsklotz erwiesen sich zuletzt die finanzierenden Banken: Hohe Margen und Aufschläge machten so manche Finanzierung unattraktiv und wirkten damit wie eine Kaufbremse. Zwar hat die EZB die kurzfristigen Zinsen erwartungsgemäß weiter gesenkt, bislang profitieren davon jedoch vor allem die Projektentwickler. Ich hoffe, dass dadurch wieder mehr spekulative Projekte begonnen werden. Die langfristigen Zinsen hingegen bleiben auf einem deutlich höheren und zudem volatilen Niveau. Das verteuert die Finanzierung für langfristig orientierte Investoren wie LIP. Zinskonditionen zwischen 3,60 und 3,80 Prozent für eine zehnjährige Finanzierung, damit lässt sich sehr gut arbeiten“, sagt Sebastian Betz, geschäftsführender Gesellschafter von LIP Invest.
Der Umsatz auf dem Flächenmarkt bleibt stabil. Einige Logistiker agieren bei Neuanmietungen expansiv, andere leben weiterhin vom Bestandsgeschäft. Für Planungsunsicherheit sorgt dabei unter anderem der fiskalische Kurs der USA. Im zweiten Quartal wurden rund 1,4 Milliarden Euro in deutsche Logistikimmobilien investiert. Das Transaktionsvolumen des ersten Halbjahres summiert sich insgesamt auf 2,6 Milliarden Euro und liegt damit leicht unter dem Vorjahreszeitraum. Grund hierfür sei, dass große Portfoliodeals ausgeblieben beziehungsweise aufgrund der aktuell deutlich längeren Transaktionszeiträume noch nicht zum Abschluss gekommen sind.
Der Flächenumsatz beläuft sich für das zweite Quartal auf 1,4 Millionen Quadratmeter. Insgesamt wurden im ersten Halbjahr rund 2,6 Millionen Quadratmeter Logistikflächen vermietet oder neugebaut. Damit hält die stabile Entwicklung auf dem Vermietungsmarkt an. Die Neubautätigkeit fiel im zweiten Quartal mit 800.000 Quadratmeter ähnlich moderat aus wie im vorhergehenden Quartal. Insgesamt wurden im ersten Halbjahr 1,55 Millionen Quadratmeter an neuen Logistikflächen gebaut. Unternehmen aus der Pharmabranche sorgten zunehmend für Nachfrage nach Logistikflächen. (DFPA/mb)
Die LIP Invest GmbH ist ein auf Logistikimmobilien spezialisiertes Investmenthaus. Aktuell managt LIP Logistikimmobilien mit einer Gesamtmietfläche von 1,4 Millionen Quadratmetern und einem Investitionsvolumen von rund 1,8 Milliarden Euro. Sitz der Gesellschaft ist München.
