Hotelimmobilienmarkt bleibt liquide – Investoren agieren selektiver
Der europäische Hotelimmobilienmarkt tritt 2026 in eine Phase der strukturellen Reife ein. Hohe, aber stabile Zinsen, selektive Investitionsbereitschaft und eine zunehmende Differenzierung nach Segmenten und Standorten prägen das Marktumfeld. Pauschale Marktstrategien verlieren an Bedeutung – gefragt sind individuelle, professionell strukturierte Hotelkonzepte. Das sind die Ergebnisse des Online-Panels „mrp hotels quarterly“.
Die Phase der Zinssenkungen sei vorerst abgeschlossen. Inflation und Wachstum befänden sich im Zielkorridor, sodass geldpolitisch kein weiterer Handlungsdruck bestehe.
Gleichzeitig bleibe das wirtschaftliche Umfeld in Deutschland und Österreich herausfordernd. Zwar sei 2026 von einer konjunkturellen Erholung geprägt, diese verlaufe jedoch moderat und unter dem Wachstum anderer europäischer Länder.
Der Hotelimmobilienmarkt befindet sich weder in einer Krise noch in einer klassischen Wachstumsphase. Vielmehr habe sich eine neue Normalität etabliert, die durch klare Segmentierungen geprägt sei. Während Südeuropa weiterhin von einer starken Leisure-Nachfrage profitiere, entwickle sich der DACH-Raum (Deutschland, Österreich und Schweiz) langsamer, aber stabil.
Trotz einer positiven Umsatzentwicklung bleibe der wirtschaftliche Druck auf Betreiberseite hoch. Hohe Personal- und Warenkosten belasteten weiterhin die Ergebnisse, auch wenn sich einzelne Kostenpositionen – etwa bei den Energiekosten – zuletzt leicht entspannt hätten. Effizienzsteigerungen seien daher kein kurzfristiges Gegensteuern mehr, sondern Teil des operativen Alltags. Der Hotelimmobilienmarkt bleibe liquide, zugleich hätten sich die Anforderungen an Finanzierungen und Expansionsstrategien deutlich verschärft. Ergänzend gewinnen alternative Finanzierungsinstrumente an Bedeutung. Private Credit, strukturierte Beteiligungen und Joint-Venture-Modelle würden dort eingesetzt, wo klassische Bankfinanzierungen an regulatorische oder strukturelle Grenzen stoßen. Stabilität sei weiterhin möglich, jedoch keine Selbstverständlichkeit mehr. (DFPA/mb)
mrp hotels ist ein Beratungsunternehmen aus dem Bereich Hotellerie.