Immobilienmarkt 2025: Bestandsimmobilien, Sanierungsbedarf sowie Neubaukrise prägen die Branche
Nach Angaben des Deutschen Anlage-Immobilien Verbundes (DAVE) steuert der Immobilienmarkt 2025 auf eine wegweisende Phase zu. Während das Angebot an Bestandsimmobilien deutlich zunimmt, stehen energetische Sanierungen, zurückhaltende Investoren und eine noch zurückhaltende Neubautätigkeit im Fokus der Diskussionen. Gleichermaßen zeigen sich aber auch Erholungstendenzen – und neue Assetklassen wie Life Science oder Datacenter prägen das Marktgeschehen.
„Wir sehen aktuell eine massive Zunahme der Immobilienangebote, insbesondere bei Mehrfamilienhäusern“, erklären die DAVE-Experten Wieland Münch und Peter Schürrer. „Viele dieser Gebäude stammen aus den 1950er bis 1970er Jahren und müssen dringend energetisch ertüchtigt erden.“ Sven Keussen ergänzt: „Diese Entwicklung wird sich 2025 fortsetzen, so dass wir davon ausgehen, dass deutlich mehr Immobilien auf den Markt kommen.“ Diese Immobilien bieten für Investoren und Projektentwickler laut DAVE großes Potenzial zur Sanierung. Zu den Kaufinteressenten gehören Family Offices, private Investoren, die beispielsweise nach einem Unternehmensverkauf auf der Suche nach geeigneten Objekten sind, steuerlich motivierte Käufer sowie Architekten, die solche Projekte gezielt suchen und sich darauf spezialisiert haben.
Gleichzeitig stehen viele Verkäufer solcher Immobilien vor Herausforderungen: Erbengemeinschaften, ältere Eigentümer oder Personen ohne tiefere Marktkenntnis sehen sich bereits mit dem Austausch einer Wohnungstherme oder mit der Erneuerung der Zentralheizung aus rechtlichen Zwängen heraus mit komplexen Entscheidungen konfrontiert.
Wohnungsmarkt im Wandel: Chancen für Selbstnutzer und drohende Neubaukrise
Die DAVE-Experten sehen für dieses Jahr, dass das Thema Sanierungsbedarf auch über die technische Umsetzung hinaus noch wichtiger wird. Die Lösung des Sanierungsstaus könne nur durch eine umfassende politische und wirtschaftliche Initiative gelingen. Keussen führt aus: „Wir brauchen einen ‚Aufbau West‘, ähnlich wie nach der Wende in Ostdeutschland. Nur so können wir Altbauten im großen Stil sanieren und die energetische Transformation schaffen.“
Der Immobilienmarkt 2025 wird spannend, anspruchsvoll – aber chancenreich, speziell für Investoren mit guter Bonität und guter Marktexpertise. Während Selbstnutzer weiterhin auf Bestandsobjekte setzen, zögern Investoren in Teilen weiterhin angesichts hoher Sanierungskosten bei höheren Kaufpreisfaktoren ohne entsprechende Einpreisung. Ebenso gibt es aber auch Investoren, die sich wieder chancenfreudiger zeigen. Gleichzeitig bestehe eine immense Nachfrage nach nachhaltigem Wohnraum, die durch die schleppende Neubautätigkeit nicht gedeckt wird. (DFPA/mb1)
Der Deutsche Anlage-Immobilien Verbund (DAVE) ist ein Zusammenschluss von zwölf Immobilienberatungsunternehmen. Der Verbund vermittelt die Interessen von Unternehmen, Institutionen, Erbengemeinschaften und Privatpersonen sowohl als Käufer als auch als Verkäufer.