Immobilienscout24-Lagerating: Dresden vor Leipzig mit guten Aussichten für Immobilieninvestoren
Dresden und Leipzig können zwar noch nicht mit den Lageratings westdeutscher Metropolen mithalten, aber in Sachsen gehören die beiden Städte zu den Leuchttürmen. Dresden strahlt dabei noch etwas heller als Leipzig und bietet die besseren Entwicklungsperspektiven für Immobilienanleger. Zu diesem Schluss kommt das Lagerating, das ImmobilienScout24 zusammen mit Handelsblatt Online entwickelt hat.
In Dresden werden aufgrund des Preisniveaus und der Preisentwicklung mit der inneren Altstadt und Loschwitz/Wachwitz nur zwei sehr gute Lagen (AA) ausgewiesen. Im übrigen Stadtgebiet überwiegen die guten Lagen (BBB). Jan Hebecker, Leiter Markt- und Datenanalyse bei Immobilienscout24: „Den wirtschaftlichen Aufschwung in Dresden spürt man vor allem im Stadtzentrum, wo derzeit Bauprojekte angeschoben werden, die lange Jahre vor dem Hintergrund stagnierender Mieten auf ihre Realisierung warten mussten.“
In Leipzig gibt es keine sehr guten Lagen und auch nur eine gute Lage (A): das Zentrum. Im übrigen Stadtgebiet überwiegen die mittleren Lagen mit durchschnittlicher Investitionssicherheit (BB). Die wirtschaftliche Erholung und damit verbunden die Bevölkerungsentwicklung verlief in Dresden in den vergangenen 20 Jahren schneller als in Leipzig. Zwar gab es auch in der sächsischen Landeshauptstadt deutliche Bevölkerungsverluste nach dem Mauerfall, allerdings kehrte die Stadt schneller als Leipzig wieder auf einen positiven Entwicklungspfad zurück. Leipzig hingegen hatte nach dem Mauerfall bis zu Beginn der 2000er Jahre einen deutlichen Bevölkerungsrückgang zu verzeichnen. Erst seit einigen Jahren steigen vor dem Hintergrund der positiven wirtschaftlichen Entwicklung die Einwohnerzahlen wieder. Sollte sich dieser Trend in den kommenden Jahren fortsetzen, ist mit einer weiteren Ausdehnung der guten Lagen im Stadtgebiet auszugehen, so Immobilienscout24.
Bei beiden Städten können die Umlandgemeinden bisher nicht oder nur in geringem Umfang von der positiven Entwicklung profitieren, weil die Abstrahleffekte der Metropolen in die Peripherie gering sind. Im unmittelbaren Umland von Dresden und Leipzig dominieren die mittleren Lagen. In den übrigen ländlichen Räumen dominieren die mittleren ländlichen Lagen (CCC) und einfachen ländlichen Lagen (CC und C), die weiterhin von einer geringen wirtschaftlichen Dynamik und Bevölkerungsverlusten geprägt sind.
„Investitionen in diesen Lagen sind mit höherem Risiko verbunden, da die Nachfrage besonders gering ist. Es bleibt abzuwarten, ob die wirtschaftliche Dynamik der Metropolen einmal ausreichend sein wird, um für eine stärkere Suburbanisierung zu sorgen und die Entwicklung in diesen ländlichen geprägten Gebieten nachhaltig zu befördern“, so Hebecker.
Quelle: Pressemitteilung Immobilienscout24
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