In Deutschland droht vorerst keine Immobilienblase
Nach Ansicht der Immobilienexperten von ImmobilienScout24 droht in Deutschland zunächst keine landesweite Immobilienblase, allerdings erkennen sie in einzelnen Städten Tendenzen einer Überhitzung.
Anders als oft vermutet, sind Städte mittlerer Größe stärker in Gefahr als die Metropolen. Das Thema „Immobilienblase“ ist allgegenwärtig, auch der Bundesfinanzminister warnt bereits vor einer gefährlichen Entwicklung. Einen Hinweis darauf, wie groß die Gefahr in Deutschland tatsächlich ist, sehen die Immobilienexperten von ImmobilienScout24 schlicht in der Entwicklung der Immobilienpreise im Verhältnis zu den Mieten. Wenn Kaufpreise über längere Zeit deutlich stärker steigen als die Mieten, spricht dies für eine Überhitzung des Marktes, da sich keine nachhaltigen Renditen erwirtschaften lassen. Im Bundesdurchschnitt bewegen sich Mieten und Kaufpreise für Bestandswohnungen parallel (jeweils + 5,3 Prozentpunkte im Jahresvergleich). Diese Daten belegen, dass der Immobilienmarkt in Deutschland gegenwärtig keinen flächendeckenden Trend in Richtung Immobilienblase erkennen lässt.
In den deutschen Metropolen dagegen haben sich Eigentumswohnungen zum Teil deutlich stärker verteuert als die Mieten. So stiegen in Berlin die Preise für Bestandswohnungen innerhalb eines Jahres um 15,6 Prozentpunkte, die Mieten „nur“ mum sieben. Eine isolierte Betrachtung der Preisentwicklung allein ist jedoch nicht aussagekräftig. Michael Kiefer, Chefanalyst bei ImmobilienScout24: „Es wäre ein Trugschluss, der Hauptstadt eine beginnende Preisblase zu attestieren. Denn es spielen noch weitere Faktoren eine entscheidende Rolle, darunter insbesondere die Entwicklung der Nachfrage. Da nicht abzusehen ist, dass das Interesse an Immobilien an der Spree nachlassen wird, kann man hier auch nicht von einer Blasenbildung sprechen.“ Einige Städte mittlerer Größe, in denen keine stetig wachsende Nachfrage gesichert ist, sind bezüglich einer regionalen Überhitzung eher gefährdet.
Quelle: ImmobilienScout24, Pressemitteilung
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