Der deutsche Markt für privates Studentenwohnen (Purpose-Built Student Accommodation, PBSA) zeigt deutliche Zeichen des Wachstums und der Professionalisierung: Im ersten Halbjahr 2026 erreichte das Transaktionsvolumen rund 200 Millionen Euro und liegt damit auf Vorjahresniveau, so analysiert der Immobiliendienstleister JLL in der Studie „German PBSA Market Perspectives 2026“.
Aktuell befinden sich weitere Asset-Deals im Wert von circa 400 Millionen Euro sowie Portfoliotransaktionen von insgesamt rund zwei Milliarden Euro in fortgeschrittenen Verhandlungen. Werden diese realisiert, dürften die Gesamtvolumina der vergangenen zehn Jahre von teilweise deutlich unter einer Milliarde Euro klar übertroffen werden.
Die durchschnittliche Monatsmiete in den sieben Metropolen liegt demnach derzeit bei 988 Euro, wobei PBSA-Objekte einen Aufschlag von 200 Euro bis 400 Euro gegenüber WG-Zimmern erzielen, dafür aber diverse Annehmlichkeiten wie Gym, Media Rooms oder Vor-Ort-Betreuung bieten. Die Anfangsrenditen für qualitativ hochwertige Objekte haben sich bei 4,1 bis 4,4 Prozent stabilisiert.
Die Rahmenbedingungen für das PBSA-Segment sind positiv: Die Gesamtzahl der Studierenden in Deutschland erreichte im Wintersemester 2025/2026 mit 2,88 Millionen einen neuen Höchststand (plus 0,4 Prozent). Besonders auffällig ist der Anteil internationaler Studierender, der mit 469.500 Personen (16,3 Prozent aller Studierenden) seit 2014 ein Wachstum von 46 Prozent verzeichnete. Internationale Studierende stellen mittlerweile 30 Prozent aller Erstsemester – ein deutlicher Anstieg im Vergleich zu den 19 Prozent im Jahr 2004.
Der deutsche PBSA-Investmentmarkt entwickele sich von einem entwicklungsgetriebenen zu einem portfoliobasierten Markt. Die Anfangsrenditen für qualitativ hochwertige PBSA-Objekte in guten Lagen liegen zwischen 4,1 und 4,4 Prozent. Bemerkenswert sei die Verengung des Renditenspreizung zwischen PBSA und Prime-Wohnimmobilien: Dieser reduzierte sich von 120 bis 130 Basispunkten (2021) auf aktuell 75 bis 85 Basispunkte – eine Kompression um 40 bis 45 Basispunkte, die das gewachsene Investorenvertrauen widerspiegele. (DFPA/mb)
Jones Lang Lasalle Incorporated (JLL) ist ein international tätiges Dienstleistungs-, Beratungs- und Investment-Management-Unternehmen im Immobiliensektor mit Sitz in Chicago.
