Eine gute Balance zwischen Nachfrage und Flächenangebot hat dafür gesorgt, dass der deutsche Einzelhandelsvermietungsmarkt mit 403.600 Quadratmetern bereits nach drei Quartalen den durchschnittlichen Flächenumsatz der vergangenen fünf Gesamtjahre erzielt hat. Der aktuelle Wert von 117.700 Quadratmetern im dritten Quartal erreicht laut Immobiliendienstleister JLL zwar nicht ganz die beiden starken Vorquartale, knüpft aber dennoch an den derzeitigen Trend an und liegt etwa neun Prozent über dem langjährigen Durchschnitt.
Aniko Korsos, Head of Retail Leasing JLL Germany: „Der Markt zeigt sich nicht nur erfolgreich, sondern auf diesem Niveau auch stabil. Dazu tragen vor allem internationale Handelskonzepte bei, die in den vergangenen zwölf Monaten etwa zwei Drittel der registrierten Fläche anmieteten. Das zeigt, welchen Stellenwert der deutsche Markt und die Kaufkraft im Land auch im Ausland haben.“
Großflächige Vermietungen zählen zu den Treibern des Umsatzes. Auch wenn die Anteile in der Kategorie ab 1.000 Quadratmetern gegenüber dem Vorjahreszeitraum um weniger als zwei Prozentpunkte auf 57 Prozent des Umsatzvolumens zugelegt haben, zeichnen die absoluten Zahlen ein deutlicheres Bild. Die Flächenumsätze in den oberen Größenklassen ab 1.000 Quadratmeter haben insgesamt um 45.000 Quadratmeter beziehungsweise 18 Prozent zugelegt, während auch die kleineren Flächen unter 1.000 Quadratmeter um rund elf Prozent zugenommen haben.
Die expansivste Mietergruppe waren erneut die Textilhändler mit einem Flächenanteil von rund 30 Prozent am gesamten Umsatz. Etwa 43 Prozent des Flächenumsatzes der Textilhändler entfiel auf die zehn bedeutendsten Einzelhandelsmärkte in Deutschland. Die zweitgrößte Mietergruppe nach Flächenumsatz stammt aus dem Bereich Gastronomie/Food und erreicht in den ersten drei Quartalen einen Anteil von 23 Prozent. Etwa die Hälfte dieser Flächen entfällt dabei auf den Lebensmitteleinzelhandel, der nach wie vor sehr expansiv in den Innenstadtlagen ist und dabei neben den zehn Metropolen vor allem (59 Prozent) in den kleineren Märkten zentrale Flächen besetzt. Erst mit einigem Abstand folgen die Branchen Sport/Outdoor (elf Prozent) und Gesundheit/Beauty (neun Prozent).
Auf die zehn bedeutendsten Einzelhandelsmärkte in Deutschland entfielen in den ersten drei Quartalen 2025 rund 171.700 Quadratmeter Flächenumsatz. Unter diesen Metropolen war erneut Berlin der Markt mit dem höchsten Anteil und einer Vermietungsleistung von 55.000 Quadratmetern, was mehr als einer Verdopplung gegenüber dem Vorjahreszeitraum entspricht. Auch Frankfurt am Main (plus 124 Prozent) und Nürnberg (plus 163 Prozent) konnten sich im Vorjahresvergleich deutlich steigern, wenn auch auf einem deutlich niedrigeren absoluten Niveau als Berlin. (DFPA/mb)
Jones Lang Lasalle Incorporated ist ein international tätiges Dienstleistungs-, Beratungs- und Investment-Management-Unternehmen im Immobiliensektor mit Sitz in Chicago. Das Unternehmen bietet unter der Marke JLL Dienstleistungen für Eigentümer, Nutzer und Investoren an.
