Der deutsche Investmentmarkt für gewerbliche Immobilien hat sich auch im dritten Quartal 2025 in einem herausfordernden geopolitischen Umfeld behauptet. Das Transaktionsvolumen summiert sich laut Immobilienberatungsunternehmen Cushman [&] Wakefield im Zeitraum Januar bis September 2025 auf rund 16,1 Milliarden Euro. Dies entspricht einer Stabilisierung gegenüber dem Vorjahreszeitraum. Damit setzt sich die Entwicklung der ersten Jahreshälfte fort, die durch eine Mischung aus vorsichtigem Optimismus und strukturellen Herausforderungen geprägt war.
Dies spiegelt sich im aktuellen Transaktionsvolumen wider. So konnten im dritten Quartal Investments in eine Größenordnung von 5,90 Milliarden Euro erfasst werden, ein Plus von zwölf Prozent im Vergleich zum Vorjahr (drittes Quartal 2024: 5,28 Milliarden Euro). Für die ersten drei Quartale 2025 summiert sich das gewerbliche Transaktionsvolumen auf insgesamt 16,1 Milliarden Euro (minus zwei Prozent).
Für den Gesamtzeitraum Januar bis September 2025 zeigten sich Einzelhandelsimmobilien mit einem Anteil von 26 Prozent am Gesamtvolumen nach wie vor als stärkste Assetklasse. Das Transaktionsvolumen belief sich auf 4,19 Milliarden Euro (plus 17 Prozent gegenüber dem Vorjahreszeitraum), neben Portfoliotransaktionen auch durch größere Deals von Shopping-Centern sowie Geschäftshäusern getrieben.
Das Transaktionsvolumen in den Top-7-Märkten lag in den ersten drei Quartalen 2025 bei 8,16 Milliarden Euro, was ein Anteil von 51 Prozent am Gesamtvolumen bedeutet. Während Hamburg (plus 145 Prozent) mit 1,82 Milliarden Euro mit einem deutlichen Zuwachs die restlichen Märkte bis auf Berlin überragte, verzeichneten München (minus 26 Prozent) mit 1,51 Milliarden Euro, Frankfurt (minus 47 Prozent), Köln (minus 32 Prozent) sowie Düsseldorf (minus elf Prozent) mit jeweils rund 0,7 Milliarden Euro zum Teil deutlich rückläufige Aktivitäten.
Insgesamt präsentiert sich das gewerbliche Transaktionsgeschehen wieder etwas internationaler als noch vor einem Jahr. Mit 7,63 Milliarden Euro haben internationale Investoren für ein 17 Prozent höheres Transaktionsvolumen als noch im vergleichbaren Vorjahreszeitraum gesorgt. Dementsprechend ist deren Marktanteil nach den ersten drei Quartalen 2025 auf 47 Prozent angestiegen. Deutsche Anleger sind für ein Investmentvolumen von 8,47 Milliarden Euro verantwortlich. (DFPA/mb)
Cushman [&] Wakefield, Inc. (C[&]W) ist ein internationales Immobilienberatungsunternehmen mit Sitz in New York. Das 1917 gegründete Unternehmen berät und vertritt seine Kunden in allen Fragen rund um die Nutzung von Gewerbeimmobilien.
