JLL: Anleger investieren 3,1 Milliarden Euro in deutsche Shopping Center
Im ersten Halbjahr 2015 wurden insgesamt rund 9,3 Milliarden Euro in Käufe deutscher Handelsimmobilien investiert. Hiervon entfielen etwa 3,1 Milliarden Euro auf Shopping Center. Während sich das gesamte Retail-Transaktionsvolumen damit gegenüber 2014 fast verdoppelt hat, stiegen die Investitionen in Shopping Center sogar noch stärker um 165 Prozent. Dies geht aus dem neuen „Shopping Center Investmentreport“ vom Immobiliendienstleister JLL hervor.
Jörg Ritter, Mitglied im deutschen Management Board von JLL: „Shopping Center stehen im ersten Halbjahr für rund 13 Prozent des gesamten Transaktionsvolumens in deutsche Gewerbeimmobilien - mehr als doppelt so viel wie im ersten Halbjahr 2014. Ausschlaggebend hierfür sind zwei Großtransaktionen: Der französische Center-Betreiber Klépierre hat die niederländische Corio und damit auch fünf Shopping Center in Deutschland übernommen. Zugleich stieg der kanadische Pensionsfonds ,Canada Pension Plan Investment Board‘ mit mehr als 46 Prozent bei der Essener mfi AG ein. Gleichzeitig reduzierte Unibail-Rodamco seine Anteile auf 48 Prozent. Der Abschluss dieser Transaktion wird bis zum Jahresende erfolgen.“
Bereits im Gesamtjahr 2014 hatte der Anteil ausländischer Käufer deutlich von 38 auf 63 Prozent des Transaktionsvolumens zugelegt. Dieser Trend verstärkte sich in den ersten sechs Monaten dieses Jahres: Mittlerweile kommen 84 Prozent aller Shopping-Center-Käufer aus dem Ausland. Ein Grund hierfür ist das drastisch gestiegene Investitionsvolumen. So büßten inländische Käufer trotz stabiler Investitionssummen laut JLL erheblich an Marktanteil ein. Ausländische Investoren vervierfachten derweil ihr Engagement. Ausschlaggebend sind aber auch hier die beiden Großabschlüsse mit französischer und kanadischer Beteiligung.
Immobilien-AGs/REITs dominieren die Käuferseite mit einem Volumenanteil von 40 Prozent und einem Investitionsvolumen von mehr als 400 Millionen Euro. Die Gruppe der Asset/ Fonds Manager steht für etwa ein Fünftel des gesamten Transaktionsvolumens. Stärkster Aufsteiger in dieser Kategorie sind die Pensionskassen, die mit mehr als einem Fünftel das mit Abstand größte Immobilienvermögen aufgebaut und insgesamt rund 650 Millionen Euro investiert haben.
Der große Nachfrageüberhang, insbesondere bei Spitzenprodukten und großvolumigen Objekten, hat im ersten Halbjahr zu einem weiteren Preisanstieg geführt. Die Spitzenrendite für Shopping Center gab laut JLL seit Jahresende 2013 um mehr als 20 Basispunkte nach. Aktuell beziffert JLL die Renditen für makellose Spitzenobjekte mit 4,40 Prozent.
Quelle: Pressemitteilung JLL
Jones Lang LaSalle Incorporated (JLL) ist ein international tätiges Dienstleistungs-, Beratungs- und Investment-Management-Unternehmen im Immobiliensektor mit Sitz in Chicago. Das Unternehmen bietet unter der Marke JLL in 75 Ländern Dienstleistungen für Eigentümer, Nutzer und Investoren. (JF1)