Leicht steigende Immobilienpreise in Essen
Die Preise für Wohn- und Geschäftshäuser in Essen haben in allen Lagen etwas angezogen. In guten Lagen zahlen die Investoren in der Spitze 1.450 Euro pro Quadratmeter und in den sehr guten Lagen 1.950 Euro. Dies geht aus dem aktuellen Marktreport des international tätigen Beratungs- und Vermittlungsunternehmens Engel & Völkers Commercial hervor.
„Nach zwei herausragenden Jahren hat sich 2013 die Zahl der Verkäufe um 16 Prozent auf 367 verringert“, berichtet Ulrich Dahl, Geschäftsführer bei Engel & Völkers Commercial Rheinland. Das Umsatzvolumen habe sich ebenfalls reduziert, sei aber mit einem Rückgang von fünf Prozent mit rund 205 Millionen Euro auf „hohem Niveau“ geblieben.
Der Durchschnittspreis pro Immobilie stieg auf rund 558.000 Euro, da deutlich größere Objekte gehandelt wurden als 2012. Allerdings verringerte sich parallel der durchschnittliche Quadratmeterpreis. „Neben dem Rückgang der Verkaufszahl ist dies ein Zeichen dafür, dass der Angebotsmangel in den guten Lagen die Investoren zwingt, auf mittlere und teilweise auch einfache Lagen auszuweichen, in welchen das Preisniveau niedriger ist“, erklärt Dahl.
Desweiteren meint Dahl, dass Anleger aus Köln und Düsseldorf den einheimischen Investoren Konkurrenz machen, zumal die Kaufpreisfaktoren in Essen vergleichsweise moderat seien. Zunehmend aktiver seien internationale Investoren aus Belgien, Holland und England. Die Entwicklung in Essen und in anderen Ruhrgebietsstädten zeige, dass die Region für institutionelle Anleger immer attraktiver werde. Die seien in Essen meist an größeren Objekten mit einem Investitionsvolumen ab einer Million Euro und an Portfolien interessiert.
Aufgrund der zurückhaltenden Verkaufsbereitschaft der Eigentümer rechnet Engel & Völkers Commercial damit, dass sich die Verkaufszahl mit 360 bis 370 auf einem ähnlich hohen Niveau wie im Vorjahr bewegen wird. „Das Umsatzvolumen wird 200 bis 210 Millionen Euro erreichen“, heißt es gegen Ende des Marktberichts. Ein weiterer Anstieg der Kaufpreisfaktoren sei nicht absehbar. Zumindest in den sehr guten Lagen sei vorerst die Spitze erreicht.
Quelle: Pressemitteilung Engel & Völkers
Engel & Völkers ist ein Dienstleistungsunternehmen in der Vermittlung von hochwertigen Wohn- und Gewerbeimmobilien sowie Yachten im Premium-Segment. Das Unternehmen beschäftigt über 5.000 Mitarbeiter/innen und ist in 38 Ländern auf fünf Kontinenten präsent. (JZ1)