Leichte Belebung am Markt für Sozialimmobilien
Nach drei mageren Jahren zeigt sich der Markt für Sozial- und Pflegeimmobilien in Deutschland erstmals wieder belebt. Verantwortlich dafür waren laut dem neuen Branchen-Monitor 2025 des Spezialmaklers Terranus vor allem Großverkäufe.
So lag das Transaktionsvolumen in der ersten Jahreshälfte zwischen 875 und 943 Millionen Euro – ein Zuwachs von bis zu 130 Prozent gegenüber dem Vorjahr. „Die Schockstarre ist vorbei, aber eine substanzielle Marktbelebung sehen wir noch nicht“, sagt Terranus-Geschäftsführer Markus Bienentreu. Der vorsichtige Aufschwung biete Investoren jedoch Gelegenheit, Portfolios zu überprüfen, unrentable Objekte abzugeben und bei günstigen Gelegenheiten gezielt nachzukaufen. Chancen lägen vor allem bei einzelnen Häusern zu moderaten Preisen, während ESG-Kriterien und Energieeffizienz zunehmend über die Attraktivität von Immobilien entschieden.
Auch Betreiber profitieren laut Anja Sakwe Nakonji, Mitgeschäftsführerin von Terranus, von entspannteren Rahmenbedingungen: sinkende Energiepreise, weniger Insolvenzen, aber anhaltend hoher Druck auf das Management. Nachhaltige Expansion erfordere präzise Integration neuer Einrichtungen und konsequentes Qualitätsmanagement.
Im Interview mahnt Steffen Szeidl, CEO von Drees & Sommer, zur Innovationswende im Bauwesen: Modulare Konzepte, digitale Planungsinstrumente und der Gebäudetyp E könnten helfen, Sozialimmobilien schneller, günstiger und nachhaltiger zu errichten. Der Branchen-Monitor versteht sich als Leitfaden für Investoren und Betreiber, die „gesundes Wachstum“ in einem von Zinsen, Demografie und ESG-Standards geprägten Markt anstreben. (DFPA/abg)
Den Branchenreport finden Sie hier.
Die Terranus Real Estate GmbH mit Sitz in Köln gehört zu den führenden Spezialmaklern und Beratungsgesellschaften für Sozialimmobilien in Deutschland. Seit über 20 Jahren berät das Unternehmen Investoren und Betreiber in allen Fragen um den wirtschaftlichen Betrieb von Sozialimmobilien.