Der Logistikimmobilienmarkt hat sich 2024 stärker entwickelt als erwartet. Rund 4,4 Millionen Quadratmeter Neubauvolumen vermeldet das ganzheitliche Beratungsunternehmen Logivest im Rahmen des jährlichen Logistikimmobilien Seismographen. Das entspräche einer Steigerung von über 15 Prozent im Vergleich zum Vorjahr.
Stärkstes Quartal war mit fast 1,4 Millionen Quadratmetern das zweite Quartal, in welches auch der Spatenstich des größten Projektes 2024 fällt. Das neue Logistikzentrum von Mercedes-Benz in Bischweier im Kreis Rastatt umfasst rund 130.000 Quadratmeter und wird von Panattoni realisiert, einem internationalen Immobilienentwickler, der sich auf Industrieimmobilien und Lagerhäuser spezialisiert hat. Ein weiteres Top Projekt ist der Log Plaza in Frankfurt Oder, der derzeit von Alcaro Invest, Rösrath, ohne Vorvermietung entwickelt wird. Knapp 90.000 Quadratmeter umfasst das ebenfalls spekulativ errichtete Logistikzentrum „The Space“, das BGO BentallGreenOak, Miami, Florida, USA, in Halle an der Saale baut.
„Der Logistikimmobilienmarkt hat sich in Bezug auf die Neubautätigkeit – konträr zur wirtschaftlichen Gesamtsituation in Deutschland –positiv entwickelt. Gerade die Zunahme an spekulativen Neubauten zeigt den Optimismus und das Vertrauen in diese Assetklasse“, so Kuno Neumeier, CEO der Logivest. Dass die Mietpreise gerade im Spitzensegment teils deutlich gesunken sind, sieht der Immobilienexperte eher als Zeichen für einen gesunden Markt: „Im Jahr 2023 hatten wir in der Region München noch eine Spitzenmiete von rund 16 Euro pro Quadratmeter. 2024 liegen wir mit rund 14 Euro pro Quadratmeter immer noch auf einem hohen, aber doch wesentlich realistischeren Niveau.“
Wenig Neues zeigt sich bei den Top drei Logistikregionen. Wie bereits 2023 setzt sich auch 2024 Leipzig/Halle mit insgesamt rund 465.000 Quadratmeter an die Spitze. Mit circa 335.000 Quadratmeter folgt die Kölner Bucht, die damit ebenso an die Spitze zurückkehrt wie die Region Duisburg/Niederrhein, die mit gut 290.000 Quadratmeter Platz drei der insgesamt 24 Top Logistikregionen belegt. Schlusslichter sind die Regionen Nürnberg, Dresden/Chemnitz sowie Würzburg / Schweinfurt.
Der Logistikimmobilienmarkt hat 2024 wieder an Stabilität gewonnen und die Projektpipeline nimmt auch in den kommenden Jahren nicht ab. So verzeichnet die Logivest für 2025/26 wieder rund 13 Millionen Quadratmeter projektierter Logistikneubaufläche, von denen rund 2,6 Millionen Quadratmeter bereits in konkreten Nutzerverhandlungen sind. (DFPA/ljh)
Die Logivest GmbH mit Hauptsitz in München ist spezialisiert auf die Beratung und Vermarktung rund um Logistikimmobilien und Logistikstandorte in Deutschland.
[nbsp]
