Die Gewerbe-Immobiliengesellschaft Brookfield Properties, der Immobiliendienstleister Savills und die Analyseplattform Analytiqa haben die fünfte jährliche Umfrage zum europäischen Immobilienlogistikmarkt veröffentlicht. Darin werde deutlich, dass Entwickler und Investoren ihre Aktivitäten in Erwartung einer Erholung verstärken, während die Nutzer in ihren Wachstumsstrategien weiterhin zurückhaltend sind. Die Umfrage wurde unter 715 Investoren, Entwicklern und Nutzern in ganz Europa durchgeführt.
Die Stimmung unter den Investoren verbessert sich weiter: 46 Prozent glauben, dass die Marktbedingungen günstiger sind als vor einem Jahr, und 56 Prozent erwarten für die nächsten zwölf [nbsp]Monate einen Anstieg des Investitionsvolumens. Auch die Projektentwickler verstärken ihre Aktivitäten: 36 Prozent planen den spekulativen Bau weiterer Flächen, was einem Anstieg von zwölf Prozentpunkten gegenüber dem Vorjahr entspricht. Diese Zuversicht spiegelt den vorsichtigen Optimismus der Nutzer wider, von denen 41 Prozent davon ausgehen, dass ihr Bedarf an Lagerflächen im kommenden Jahr steigen wird, obwohl 57 Prozent ihre Expansionspläne zurückgefahren haben.
Entwickler suchen nach Möglichkeiten in Westeuropa
Westeuropa treibt das Wachstum weiterhin voran, wobei die Nutzer am aktivsten in Kontinentaleuropa und insbesondere in Deutschland und Frankreich expandieren wollen. Zwei Drittel der Nutzer streben mittelgroße Einheiten zwischen 5.000 und 9.999 Quadratmeter an. Die Entwickler konzentrieren sich jedoch eher auf größere Flächen, was auf eine Diskrepanz zwischen den aktuellen Anforderungen der Nutzer und den für die zukünftige Bereitstellung priorisierten Flächen hindeute.
ESG und KI gestalten Strategien neu
Nutzer suchen aktiv nach effizienteren und widerstandsfähigeren Einrichtungen. ESG-Vorschriften gelten mittlerweile als die bedeutendste strukturelle Veränderung, wobei 88 Prozent der Nutzer sie als einen bahnbrechenden Trend bewerten. Gleichzeitig gewinnt die KI rasant an Dynamik. Bemerkenswerte 82 Prozent der Nutzer sehen KI als transformativ an, was einem Anstieg von 25 Prozent gegenüber dem Vorjahr entspricht. Über ein Drittel hat bereits in Technologien zur prädiktiven Optimierung und Analyse investiert, und fast die Hälfte plant weitere Investitionen innerhalb der nächsten zwei Jahre.
Ben Segelman, Leiter Logistik- und Rechenzentrumsimmobilien Europa bei Brookfield, sagt: „Wir befinden uns an einem strategischen Wendepunkt auf dem Logistikmarkt. Investoren setzen verstärkt auf langfristige Fundamentaldaten und schaffen proaktiv die Flächen, von denen sie glauben, dass sie von den Nutzern in den kommenden Jahren benötigt werden. Die Nutzer bleiben vorsichtig und passen sich an makroökonomische und operative Zwänge an, doch sie entwickeln aktiv Strategien rund um ESG und KI, um ihre Portfolios zukunftssicher zu machen. Die nächsten zwölf bis 18 Monate werden entscheidend sein, um die Nachfrage mit den richtigen Flächen in Einklang zu bringen.“ (DFPA/mb)
Savills plc ist ein weltweit tätiges Immobilien-Dienstleistungsunternehmen mit Sitz in London. Tätigkeitsschwerpunkte sind Beratungs-, Management- und Transaktionsdienstleistungen.
