Logistik- und Lagerflächenmarkt München mit schwachem Jahresauftakt
Der Münchener Logistik– und Lagerflächenmarkt ist holprig in das Jahr gestartet. Mit einem Flächenumsatz von 37.000 Quadratmetern wurden sowohl das Vorjahresergebnis als auch der langjährige Durchschnitt um rund 29 Prozent verfehlt. Das ergibt eine Analyse des Immobilienberaters BNP Paribas Real Estate (BNPPRE).
Bezogen auf die Branchenverteilung der Nachfrage haben sich Logistikdienstleister mit großem Abstand an die Spitze gesetzt und tragen über 77 Prozent zum Gesamtumsatz bei. Demgegenüber waren die in München traditionell starken Produktionsunternehmen bislang nur mit knapp neun Prozent am Ergebnis beteiligt. Noch geringer fiel der Anteil von Handelsunternehmen aus, die rund fünf Prozent erzielen.
Das erste Quartal war vor allem durch noch fehlende Großabschlüsse über 12.000 Quadratmeter gekennzeichnet. Der mit Abstand höchste Umsatzanteil wurde deshalb mit knapp 56 Prozent in der Größenklasse von 8.000 bis 12.000 Quadratmeter erfasst. Auf dem zweiten Platz finden sich kleine Verträge bis 3.000 Quadratmeter, die rund 28 Prozent zum bisherigen Ergebnis beitragen. Die verbleibenden rund 16 Prozent entfallen auf die Klasse zwischen 5.000 und 8.000 Quadratmeter.
Das geringe Flächenangebot, insbesondere im modernen Marktsegment, spiegelt sich mittlerweile auch in einer leicht gestiegenen Durchschnittsmiete wider. Aktuell liegt diese bei 5,70 Euro pro Quadratmeter und damit rund zwei Prozent höher als noch vor einem Jahr. Mitverantwortlich hierfür ist auch der auf knapp 26 Prozent gestiegene Anteil von Neubauflächen am bisherigen Gesamtumsatz, der damit rund sieben Prozentpunkte über dem vergleichbaren Vorjahreswert liegt. Die Spitzenmiete ist dagegen in den letzten zwölf Monaten stabil geblieben und ist weiter mit 6,50 Euro pro Quadratmeter anzusetzen. Erzielt wird sie nach wie vor im Münchener Osten für hochwertige Neubauflächen.
Quelle: Pressemitteilung BNP Paribas Real Estate
Das international tätige Immobilienberatungsunternehmen BNP Paribas Real Estate S.A.S. ist eine Tochtergesellschaft des französischen Bankkonzerns BNP Paribas. (mb1)