Mit dem „Gewerbe-Barometer“ veröffentlichen Bulwiengesa und die Immobilien-Plattform Immoscout24 erstmals eine gemeinsame Analyse des deutschen Gewerbeimmobilienmarktes. Dabei werden die kontinuierlichen Markt- und Transaktionsdaten von Bulwiengesa mit den Angebots- und Nachfragedaten aus Millionen Inseraten von Immoscout24 kombiniert.
Das Ergebnis: Logistik- und Industrieimmobilien präsentieren sich weiterhin als stabile Nutzungsklasse. Die Nachfrage zeigt sich insgesamt robust, bleibt jedoch unter dem Niveau der Boomjahre. Das Neubauvolumen lag 2025 bei rund 4,3 Millionen Quadratmeter und entwickelt sich leicht rückläufig mit einer gut gefüllten Pipeline für die kommenden Jahre.
Gleichzeitig verändere sich die Marktstruktur spürbar: Während Top-Logistikregionen stabil bleiben, steigen die Leerstände insbesondere in sekundären Standorten. Die Spitzenmieten steigen in etablierten Regionen weiter an, mit nachlassender Dynamik abseits der Top-Standorte. Im gewichteten Durchschnitt der A-Stadt-Logistikregionen liegen sie aktuell bei knapp zehn Euro pro Quadratmeter. Spitzenreiter bleibt München mit 10,90 Euro pro Quadratmeter. Die Daten von ImmoScout24 bestätigen diese Entwicklung: Das Angebot ist seit 2022 um rund 80 Prozent gewachsen.
Der Logistikmarkt werde zunehmend von neuen strukturellen Nachfragetreibern geprägt, die über klassische Wachstumstreiber wie E-Commerce hinausgehen. Aktuell stehen insbesondere geopolitische Entwicklungen im Fokus: Die wachsende Bedeutung defence-naher Unternehmen sowie öffentlicher und sicherheitsrelevanter Akteure sorge für zusätzliche Flächennachfrage, beispielsweise für Produktion, Lagerung sowie die Absicherung vorgelagerter Lieferketten.
Parallel dazu nehme das Interesse internationaler Investoren und Nutzer, insbesondere aus Asien, wieder zu. Insbesondere Logistikdienstleister und Produktionsunternehmen suchen gezielt nach stabilen Logistikstandorten in Europa und verstärkten damit die Nachfrage in etablierten Regionen. Diese Entwicklungen veränderten die Marktmechanik spürbar: Gefragt seien zunehmend spezialisierte, infrastrukturell gut angebundene Flächen in strategischen Lagen. Gleichzeitig verlieren standardisierte Objekte in weniger etablierten Regionen laut Bericht an Attraktivität, was die Differenzierung im Markt weiter verstärke. (DFPA/mb)
Die Bulwiengesa AG ist ein unabhängiges Marktforschungs- und Beratungsunternehmen in den Themenfeldern Immobilien sowie Standort- und Regionalanalyse.
Der Internet-Marktplatz für Immobilien Immobilienscout24.de wird von der Immobilien Scout GmbH mit Sitz in Berlin betrieben.
