Marktbericht: Büromärkte im Großraum Paris erholen sich
Die Erholung des Büromarkts in der Region Île-de-France (Paris und Umland) dauert an. Das Logistiksegment zeigt sich weiter widerstandsfähig. Das Investitionsvolumen ist bei unveränderten Spitzenrenditen deutlich zurückgegangen, und die Investoren gehen immer selektiver vor. Dies ergibt eine Analyse des Immobiliendienstleisters BNP Paribas Real Estate.
Im ersten Halbjahr 2021 verzeichnete die Region Île-de-France mit einem Büroflächenumsatz von 765.600 Quadratmetern einen Anstieg um 14 Prozent gegenüber dem Vorjahr. Im Vergleich zum langfristigen Durchschnitt (minus 28 Prozent) zeigt sich, dass sich der Markt weiterhin in einer Erholungsphase befindet. Im Vergleich zum schwierigen Vorjahresquartal kletterte der Flächenumsatz im zweiten Quartal 2021 um 107 Prozent auf 422.800 Quadratmeter.
„Das Großflächensegment verzeichnete mit 23 Abschlüssen seit Jahresbeginn eine leichte Erholung, wobei der Zehn-Jahresdurchschnitt bei 28 Abschlüssen liegt. Auch im kleinen und mittleren Flächensegment bis 5.000 Quadratmeter war ein robuster Anstieg des Flächenumsatzes sowohl hinsichtlich des Flächenvolumens mit einem Plus von 21 Prozent als auch der Anzahl der Abschlüsse mit einem Anstieg um 20 Prozent im Jahresvergleich zu beobachten”, sagt Éric Siesse, der als Deputy General Manager bei BNP Paribas Real Estate Transaction Frankreich für den Bürovermietungsmarkt in der Region Île-de -France zuständig ist.
Zum Ende des zweiten Quartals 2021 stieg die Leerstandsrate für Büroflächen in der Region Île-de-France auf 7,3 Prozent. „Wir rechnen weiterhin mit einem Markt der zwei Geschwindigkeiten. So ist in Teilmärkten wie La Défense und den nördlichen inneren Vororten (1ère Couronne Nord) aufgrund der hohen Bauaktivität mit weiteren Anstiegen der Leerstandsraten zu rechnen, während das Flächenangebot im CBD von Paris trotz eines Anstiegs äußerst knapp bleibt. Aktuell liegt die Leerstandsrate hier bei 4,5 Prozent”, erläutert Siesse.
Die Spitzenrenditen in den Marktsegmenten Logistik, Einzelhandel und Büro bleiben jeweils unverändert bei 3,80 Prozent, 3,15 Prozent beziehungsweise 2,70 Prozent. „In den kommenden Wochen dürften die Unterschiede bei den Risikoprofilen größer werden. Bei den Spitzenrenditen, insbesondere für Logistik- und Büroobjekte, ist mit weiteren Rückgängen zu rechnen. Insgesamt gehen wir aufgrund des sich beschleunigendenTransaktionsgeschehens für das Gesamtjahr 2021 von einem Investitionsvolumen für Gewerbeimmobilien in Frankreich von knapp 30 Milliarden Euro aus”, prognostiziert Olivier Ambrosiali, Deputy General Manager und Head of Capital Markets bei BNP Paribas Real Estate Transaction Frankreich. (DFPA/TH1)
Quelle: Pressemitteilung BNP Paribas Real Estate
BNP Paribas Real Estate ist ein internationaler Immobiliendienstleister, der Leistungen in allen Phasen des Immobilienzyklus anbietet. Das Unternehmen ist in 32 Ländern präsent. In Deutschland beschäftigt BNP Paribas Real Estate 850 Mitarbeiter an elf Standorten und ist in den Geschäftsbereichen Transaction, Consulting, Valuation, Property Management und Investment Management aktiv. Das Unternehmen ist eine Tochtergesellschaft des Finanzdienstleisters BNP Paribas.