Der Logistikimmobilienspezialist LIP Invest hat im Rahmen seines quartalsweise erscheinenden Marktberichts „Lip Up To Date – Logistikimmobilien Deutschland“ aktuelle Entwicklungen in der Assetklasse Logistikimmobilien veröffentlicht. Neben einem Rückblick auf das erste Quartal 2025 gibt der Bericht auch einen Ausblick auf die Entwicklung des Investmentmarktes für das zweite Quartal.
Im ersten Quartal nahmen Transaktionsabschlüsse auf dem deutschen Investmentmarkt für Logistikimmobilien mehr Zeit in Anspruch, denn gerade bei ausländischen Investoren sind die Entscheidungswege lang. Deren Anteil am Transaktionsvolumen ist weiterhin hoch, wenngleich auch zunehmend Kapitalzusagen von deutschen institutionellen Investoren stattfinden. Nachfrageseitig rücken neue Branchen in den Fokus. Zum Beispiel ist durch das staatliche Finanzpaket vermehrt mit Investitionen in Verteidigung zu rechnen. Generell sei der Flächenbedarf da, allerdings wurde die Entscheidungsfreude durch die drohenden Zölle gebremst.
„Zölle hin und her macht die Taschen leer, wie es so schön heißt. Auch die Zinsen haben auf das Durcheinander der handelspolitischen Ankündigungen entsprechend volatil reagiert. Dieses Hin und Her ist womöglich der neue Normalzustand. Denn erst gestern haben wir auch in Deutschland ähnliches erlebt bei der Abstimmung zur Kanzlerwahl. Wir brauchen klare Signale und Stabilität aus der Politik für den erwarteten wirtschaftlichen Aufschwung und Sicherheit an den Märkten“, fordert Sebastian Betz, geschäftsführender Gesellschafter von LIP Invest.
Niedrigere Neubautätigkeit bei Logistikflächen festgestellt
Das erste Quartal verzeichnete eine hohe Anzahl an Transaktionen, wenngleich sich das nicht unmittelbar in dem Transaktionsvolumen von 1,2 Milliarden Euro widerspiegelt. Dies liegt in erster Linie an dem hohen Anteil an Einzeldeals und dem Mangel an größeren Portfoliotransaktionen. Auch Eigennutzer waren in den ersten drei Monaten aktiv. Es wurden rund 1,2 Millionen Quadratmeter auf dem deutschen Logistikimmobilienmarkt umgesetzt, womit das Jahresauftaktquartal auf dem Niveau der zwei vorangegangenen Jahre liegt. Im ersten Quartal konnten nach einer längeren Zeit der Zurückhaltung auch wieder größere Flächenanmietungen verzeichnet werden.
Die Neubautätigkeit fällt mit rund 750.000 Quadratmeter an neu errichteter Logistikfläche relativ moderat und niedriger gegenüber den Vorquartalen aus. Die Pipeline für das laufende Jahr lässt aber ein steigendes Neubauvolumen erwarten. (DFPA/mb1)
Die LIP Invest GmbH ist ein auf Logistikimmobilien spezialisiertes Investmenthaus. Sitz der Gesellschaft ist München.
[nbsp]
