In Gesprächen mit Bestandsinvestoren wird eine deutlich höhere Aufmerksamkeit für Standorte jenseits der Berliner Stadtgrenze gesehen, so heißt es in einem Marktkommentar von Jürgen Michael Schick, Geschäftsführer des Investmenthauses Michael Schick Immobilien. Die Preise lieferten dafür einen sichtbaren Anreiz.
Während sich die Preise in der vorherigen Marktphase über viele Teilmärkte hinweg tendenziell nach oben entwickelten, ist das Bild seit 2022 deutlich uneinheitlicher. In Berlin und seinem Umland haben einige Segmente ihre Höchststände deutlich korrigiert, andere stabilisieren sich oder zeigen bereits wieder steigende Werte.
So sank der mittlere Kaufpreis für Mehrfamilienhäuser in der Berliner City von 2.847 Euro pro Quadratmeter (2022) auf 2.040 Euro pro Quadratmeter (2024), bevor 2025 eine leichte Erholung auf 2.200 Euro pro Quadratmeter einsetzte. Objekte in Potsdam (Bauzustand mittel bis gut) bewegten sich dagegen über den gesamten Zeitraum auf einem hohen und stabilen Niveau und lagen 2025 mit 2.960 Euro pro Quadratmeter sogar deutlich über den in Berlin gezahlten Durchschnittspreisen. Und im selben Jahr wurden Häuser zwischen Metropole und Landeshauptstadt (Landkreis Potsdam-Mittelmark, Baujahr bis 1948, Berliner Umland) für durchschnittlich 1.472 Euro pro Quadratmeter gehandelt. Eine laut Kommentar bemerkenswerte absolute Differenz von 1.488 Euro pro Quadratmeter für Objekte, die oft nur wenige Kilometer auseinanderliegen.
Für Investoren ergeben sich daraus unterschiedliche Chancen. Berlin und Potsdam folgen längst nicht derselben Preisentwicklung. Der jüngste Zyklus zeige das deutlich: Berlin durchlief zunächst eine starke Aufwärtsphase und anschließend eine ausgeprägte Korrektur. In Potsdam waren beide Ausschläge deutlich schwächer.
Für Investoren liege ein wichtiger Unterschied zwischen Berlin und dem Umland heute auf Objektebene. In Berlin ist die Umwandlung bestehender Mietwohnungen in Wohnungseigentum in Gebäuden mit mehr als fünf Wohnungen stadtweit bis Ende 2030 grundsätzlich genehmigungspflichtig. Hinzu kommen 82 soziale Erhaltungsgebiete, in denen bestimmte bauliche und eigentumsrechtliche Vorhaben einer zusätzlichen Genehmigung bedürfen. (DFPA/mb)
Die Michael Schick Immobilien GmbH & Co. KG ist ein Investmenthaus mit Sitz in Berlin.
