Mehr als ein Drittel der deutschen Einzelhandelsflächen werden in Metropolen umgesetzt
Mit einer zehn-prozentigen Steigerung zum Vorjahreszeitraum liegt das vermittelte Flächenvolumen im ersten Halbjahr 2014 bei 287.600 Quadratmetern. Dabei wurden 516 Mietverträgen abgeschlossen. Die international tätigen Retailer dominieren den deutschen Vermietungsmarkt mit einem Flächenanteil von 57 Prozent (Vorjahreszeitraum: 54 Prozent), so der Einzelhandelsmarktüberblick des Immobilienberaters JLL.
Die zehn größten Metropolen erzielten im ersten Halbjahr ein Vermietungsvolumen von rund 114.000 Quadratmeter und machen damit rund 40 Prozent des gesamten Vermietungsvolumens in Deutschlands aus. Berlin ist mit rund 36.000 Quadratmeter Spitzenreiter. Bedingt ist das Ergebnis durch die Anmietungen in der Mall of Berlin und im Bikini-Haus. Berlin stellte den Gesamtflächenumsatz des gesamten Vorjahres im ersten Halbjahr 2014 ein. Der Hauptstadt folgt Hamburg mit 21.900 Quadratmetern und Frankfurt mit 16.800 Quadratmetern. Während Stuttgart mit 11.700 Quadratmetern ein gutes Ergebnis erzielt, ermittelt JLL für München (10.100 Quadratmeter) ein leicht unterdurchschnittliches Halbjahresergebnis. Düsseldorf, Köln, Leipzig und Nürnberg bleiben hinter ihren üblichen Werten zurück. Die Spitzenmieten lagen im Durchschnitt mit 0,7 Prozent über dem Vorjahresniveau. Allerdings kämpfen Standorte in strukturschwachen Regionen teilweise mit rückläufigen Spitzenmieten, während die Spitzenwerte in prosperierenden Mittelstädten weiter steigen.
Dirk Wichner, Head of Retail Leasing Germany zur Entwicklung in den Metropolen: „In den zehn wichtigsten Großstädten haben die Spitzenmieten im ersten Halbjahr 2014 durchschnittlich um 1,5 Prozent zugelegt. Die größten prozentualen Anstiege haben wir in Düsseldorf (plus 3,6 Prozent auf 285 Euro pro Quadratmeter pro Monat) und Frankfurt (plus 3,4 Prozent auf 300 Euro pro Quadratmeter pro Monat) gesehen. Aus unserer Sicht wird das Wachstum der Spitzenmiete in den BIG 10 auch im zweiten Halbjahr 2014 anhalten. Wir rechnen mit einer durchschnittlichen Steigerung um 1,7 Prozent. Die höchsten Zuwächse erwarten wir in Hamburg und Berlin.“
Quelle: JLL Einzelhandelsmarktüberblick Juli 2014
Jones Lang LaSalle Incorporated ist ein international tätiges Dienstleistungs-, Beratungs- und Investment-Management-Unternehmen im Immobiliensektor mit Sitz in Chicago. Das Unternehmen bietet unter der Marke JLL in 75 Ländern Dienstleistungen für Eigentümer, Nutzer und Investoren an und verantwortet ein Immobilienportfolio von über 278 Millionen Quadratmetern. (JZ1)