Moderater Anstieg der Mieten und Preise in Deutschland
Vom ersten Halbjahr 2013 bis zum ersten Halbjahr 2014 stiegen die Mieten und Preise in Deutschland insgesamt um 3,1 Prozent. Gegenüber dem Vorquartal beträgt der Anstieg 0,7 Prozent. Das zeigt der F+BWohn-Index Deutschland für die Jahresmitte 2014.
Im längerfristigen Trend zeigt sich seit 2004 ein moderater Anstieg der Preise und Mieten für Wohnungen, insgesamt nahm der Wohn-Index in den letzten zehn Jahren um knapp zehn Prozentpunkte zu. Dr. Bernd Leutner, Geschäftsführer der F+B Forschung und Beratung für Wohnen, Immobilien und Umwelt: „Die Preisentwicklung wird von allen Segmenten getragen, verläuft aber sehr unterschiedlich. Der Anstieg der Preise für Eigentumswohnungen in Bestand und Neubau spiegelt die nach wie vor hohe Attraktivität von Sachwertinvestitionen wider. Gleichzeitig sind Preissteigerungen ein überwiegend großstädtisches Phänomen: In den Metropolen Berlin, Hamburg und München stiegen die Preise für Eigentumswohnungen erheblich an.“
Bei den Mieten ist seit einem Jahr eine Beruhigung der Entwicklung zu beobachten: Im Jahresvergleich erhöhten sich die Mieten um 1,2 Prozent bei Neuvermietung und um 0,9 Prozent in bestehenden Verträgen (Vergleich zum Vorquartal: plus 0,7 beziehungsweise plus 0,3 Prozent). Die Preise für Einfamilienhäuser stiegen um 2,9 Prozent gegenüber dem Vorjahr, für Eigentumswohnungen um 5,2 Prozent (Vergleich zum Vorquartal: minus 0,4 beziehungsweise plus 2,3 Prozent).
Die Preissteigerungen bei Eigentumswohnungen in den Millionenstädten Berlin, Hamburg und München waren erheblich: Die höchsten Eigentumswohnungspreise sind seit langem in München und in einer Reihe von Gemeinden des Münchener Umlandes zu bezahlen. Eigentumswohnungen in der bayrischen Landeshauptstadt kosten im Schnitt 4.800 pro Quadratmeter. Auf den Plätzen elf und 15 folgen die Metropolen Hamburg (3.150 pro Quadratmeter) und Frankfurt am Main (2.900 pro Quadratmeter). Bei den Steigerungsraten gegenüber dem Vorjahr befindet sich Berlin mit 8,1 Prozent deutlich über dem bundesweiten Durchschnitt (5,2 Prozent). In München, Hamburg, Köln, Stuttgart und Düsseldorf sind zwischen 3,5 und sieben Prozent mehr für Eigentumswohnungen zu kalkulieren als noch vor einem Jahr.
Quelle: F+B Forschung und Beratung für Wohnen, Immobilien und Umwelt
F+B Forschung und Beratung für Wohnen, Immobilien und Umwelt GmbH, Hamburg, ist ein privates Beratungsunternehmen. Es bietet praxisorientierte Forschungs- und Beratungsleistungen im Bereich der Analyse und Gestaltung der Wohnungs- und Immobilienmärkte und bei der Umweltplanung. (mv1)