Münchener Büroflächenumsatz leicht unter Vorjahresniveau – Spitzenmiete mit deutlichem Zuwachs
Auf dem Münchener Büromarkt wurde im Jahr 2014 ein Flächenumsatz von 593.000 Quadratmeter erzielt und damit etwa vier Prozent weniger als im Jahr zuvor. Viele Mieter tendierten zu einer Verlängerung ihrer bestehenden Mietverträge, statt neue Flächen zu beziehen. Dies ist unter anderem die Folge eines knappen Angebots vor allem in der City, so der Immobilienberater Savills. Auch 2015 sei nicht mit nennenswerten Impulsen durch größere Projektfertigstellungen zu rechnen.
„Die Vermietungsleistung am Münchener Büromarkt war im Jahr 2014 zwar unterdurchschnittlich, war aber dennoch zufriedenstellend“, zieht Nico Jungnickel, Director Office Agency und bei Savills verantwortlich für das Bürovermietungsgeschäft in München, Bilanz und führt weiter aus: „Da viele große Deals noch kurz vor dem Jahresstart 2014 abgeschlossen wurden, fiel die Zahl großvolumiger Transaktionen im vergangenen Jahr daher verhältnismäßig niedrig aus. In den übrigen Größenklassen konnte jedoch eine solide Vermietungsleistung – getragen von einem gesunden Branchenmix – verzeichnet werden“.
Das Mietniveau ist trotz des sinkenden Flächenumsatzes gestiegen. Die Spitzenmiete konnte im Vorjahresvergleich um 7,8 Prozent auf 34,50 Euro pro Quadratmeter zulegen. Die Durchschnittsmiete stieg auf einen Wert von 15,85 Euro pro Quadratmeter (plus 4,3 Prozent). Die Leerstandsquote ging nochmals um 20 Basispunkte auf 6,0 Prozent zurück.
„Für das Jahr 2015 kann man verhalten optimistisch sein. Der Vermietungsumsatz sollte zumindest das Vorjahresniveau wieder erreichen“, blickt Jungnickel voraus. Beim Leerstand sei noch ein weiterer marginaler Rückgang auf unter sechs Prozent zu erwarten, da sich die Umwidmung von nicht mehr marktgängigen Flächen in andere Nutzungen wie beispielsweise Wohnen fortsetzen würden und nur wenig neue Fläche an den Markt käme. 2015 werden laut Savills voraussichtlich etwa 130.000 Quadratmeter fertiggestellt und damit gut 18 Prozent weniger als in 2014. Zudem seien diese Flächen bereits zu knapp der Hälfte vorvermietet.
Quelle: Pressemitteilung Savills
Savills plc ist ein weltweit tätiges Immobilien-Dienstleistungsunternehmen mit Sitz in London. Tätigkeitsschwerpunkte sind Beratungs-, Management- und Transaktionsdienstleistungen. Das 1855 gegründete Unternehmen beschäftigt 27.000 Mitarbeiter in 600 Niederlassungen weltweit. (JF1)