Neue Studie der DZ HYP analysiert ostdeutsche Immobilienmärkte
Die ostdeutschen Immobilienmärkte haben die Folgen wirtschaftlicher Transformation und Abwanderung weitgehend hinter sich gelassen. Im Jahr 2025 präsentieren sie sich überwiegend stabil und „unauffällig“ – ein insgesamt positiver Befund. Dies ist ein Ergebnis der Studie „Immobilienmarkt Ostdeutschland 2025/2026“ der DZ Hyp, die Entwicklung sowie die Trends der gewerblichen Immobilienmärkte in den Segmenten Handel, Büro und Wohnen untersucht.
Miet- und Leerstandsentwicklungen bewegten sich in vergleichbaren Bandbreiten wie in den übrigen Bundesländern. Dies gelte sowohl für angespannte Wohnungsmärkte als auch für die gedämpfte Nachfrage im Büro- und Einzelhandelssegment, die auf die konjunkturelle Schwäche in Deutschland sowie veränderte Konsum- und Arbeitsmuster zurückzuführen ist.
Deutlicher sichtbar bleibe der demografische Wandel. Eine fortgeschrittene Alterung der Gesellschaft dürfte in vielen Flächenländern künftig zu einem Rückgang der Einwohnerzahlen führen. Am Wohnimmobilienmarkt bleibe die Nachfrage in dynamisch wachsenden Städten hoch. Kleinere Standorte verzeichnen überwiegend eine stabile Seitwärtsentwicklung.
„Die ostdeutschen Immobilienstandorte konnten sich den wirtschaftlichen und vielerorts auch demografischen Herausforderungen ein Stück weit widersetzen“, sagt Mark Meissner, Leiter des DZ Hyp Immobilienzentrums Berlin. „Die großen Standorte wie Berlin, Leipzig oder Dresden profitieren von einer dynamischen Startup- und Technologielandschaft, während kleinere Städte mit moderaten Mieten und hoher Lebensqualität punkten. Gleichzeitig braucht es natürlich Transformationsbereitschaft, denn Bürobestände müssen modernisiert, Handelslagen neu gedacht und die demografischen Verschiebungen berücksichtigt werden“. (DFPA/mb)
Die DZ Hyp AG ist aus der Fusion der genossenschaftlichen Immobilienbanken DG Hyp und WL Bank entstanden. Das Unternehmen mit Hauptsitzen in Hamburg und Münster ist in den vier Geschäftsfeldern Gewerbekunden, Wohnungswirtschaft, öffentliche Kunden sowie Privatkunden/Private Investoren aktiv.