Premiumimmobilienmarkt in Deutschland: Angebot wächst weiter, Preise sinken
Die sieben wichtigsten Premiumimmobilienmärkte Deutschlands entwickelten sich im vierten Quartal 2025 wieder dynamisch: Das Angebot stieg bei Premiumhäusern sowie bei exklusiven Wohnungen weiter an, während ein negativer Preisdruck spürbar war. Das verdeutlicht eine aktuelle Analyse des Premiumimmobilienmaklers DAHLER, in der die Entwicklung der Angebots- und Nachfragedaten der größten deutschen Immobilienplattform Immoscout24 in den Top-7-Städten Deutschlands untersucht wurde.
Betrachtet wurde hierbei das Premiumsegment des Häusermarktes sowie des Marktes für Eigentumswohnungen, worunter jeweils die teuersten zehn Prozent der auf ImmoScout24 inserierten Angebote fallen.
Im vierten Quartal 2025 zeigte sich bei den auf Immoscout24 angebotenen Premiumwohnungen in den Top-7-Städten ein Angebotsplus von 13,3 Prozent gegenüber dem Vorjahr. Hierbei sticht der Angebotsanstieg in Berlin hervor (plus 17,4 Prozent, viertes Quartal 2024 zu Quartal vier 2025), wohingegen das Wachstum in Köln mit 4,2 Prozent unter den betrachteten Städten am geringsten ausfiel.
Es zeigt sich hingegen eine negative Angebotspreisdynamik: So sank der Median-Angebotspreis über alle Premiumsegmente der Top-7-Städte um 6,2 Prozent auf 8.781 Euro pro Quadratmeter. Der deutlichste Rückgang ist in Frankfurt am Main festzustellen, wo der Median um 13,8 Prozent sank; lediglich in Düsseldorf (plus 1,1 Prozent, und Hamburg (plus 2,5 Prozent) ging der Medianpreis nach oben.
Premiumhäuser: Angebotsausweitung bei sinkenden Preisen
Auf dem Häusermarkt vollzog sich im vierten Quartal 2025 eine ähnliche Entwicklung wie im Premiumsegment des Wohnungsmarktes, insbesondere in Bezug auf die Angebotsanzahl: Insgesamt stieg das Angebot in den Top-7-Städten um 11,1 Prozent. Den größten Zuwachs gab es bei den Hamburger Premiumhäusern (plus 34,7 Prozent). Düsseldorf ist die einzige Top-7-Stadt, in der das Angebot kleiner wurde (minus 5,0 Prozent).
Bei den Preisen ist ein Rückgang festzustellen: Der Median der Angebotspreise in den Premiumsegmenten der Top-7-Städte verringerte sich um 7,7 Prozent und lag bei 9.017 Euro pro Quadratmeter. (DFPA/mb)
Der Internet-Marktplatz für Immobilien Immobilienscout24.de wird von der Immobilien Scout GmbH mit Sitz in Berlin betrieben.