Die Zwischenbilanz auf dem Retail-Investmentmarkt ist zur Jahresmitte 2026 zweigeteilt: Zum einen konnte im Vergleich der letzten fünf Jahre eine überdurchschnittliche Zahl an Transaktionen registriert werden. Eine solche Anzahl konnte zuletzt in der ersten Jahreshälfte 2022 registriert werden. Dies ergibt eine Analyse des Immobilienberaters BNP Paribas Real Estate.
Allerdings lasse sich dies nicht im Investmentumsatz ablesen, der mit rund 2,3 Milliarden Euro um knapp 21 Prozent gegenüber dem Vorjahreszeitraum nachgegeben hat. Ursächlich hierfür war ein sehr verhaltenes Marktgeschehen in den vergangenen drei Monaten (nur rund 892 Millionen Euro im zweiten Quartal), während die Retail-Sparte zu Jahresbeginn unterstrichen hat, dass auch Quartalsumsätze von fast 1,5 Milliarden Euro (rund 1,37 Milliarden Euro im ersten Quartal) durchaus möglich sind.
Hierzu fehlten zuletzt jedoch laut Analyse die größeren Umsatztreiber: Knapp 95 Prozent aller Deals fielen im zweiten Quartal unter die 50-Millionen-Euro-Marke, rund 73 Prozent der Investments sind sogar den Kategorien bis maximal 20 Millionen Euro zuzuordnen.
Nicht zuletzt durch die vorgenannten Highstreet-Investments haben sowohl Geschäfts- (rund 22 Prozent) als auch Kaufhäuser (rund zwölf Prozent) ein gestiegenes Ergebnis verbucht. Klar dominierend bleibt jedoch die Food- und Fachmarktsparte mit über 51 Prozent des Volumens und 58 Prozent der Deals. Aber auch Shoppingcenter kommen auf einen guten Marktanteil von knapp 14 Prozent.
Die A-Standorte können im laufenden Jahr eine wesentlich lebhaftere Halbjahresbilanz verbuchen als noch 2025: Mit gut 895 Millionen Euro erreichen sie einen deutlich höheren Umsatz als im Vorjahreszeitraum (rund 335 Millionen Euro), der hauptsächlich von kleineren Investments getragen wurde. Insgesamt verzeichnen sogar alle Top-Investmentmärkte in den ersten sechs Monaten gestiegene Resultate.
An die Spitze setzen sich hierbei die Süd- beziehungsweise Nord-Metropolen München (229 Millionen Euro) und Hamburg (226 Millionen Euro) – getrieben durch die beiden Highstreet-Top-Deals der Alten Akademie und des Alsterhauses. (DFPA/mb)
Das international tätige Immobilienberatungsunternehmen BNP Paribas Real Estate S.A.S. (BNPPRE) ist eine Tochtergesellschaft der französischen Großbank BNP Paribas.
