RICS: Weltweite Immobilienmärkte zeigen differenziertes Bild
The Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) verzeichnet in einigen Teilen der Welt eine erhöhte Dynamik auf den Immobilienmärkten. So zeigt eine weltweite RICS-Umfrage, dass die Immobilienwirtschaft in Japan trotz der dortigen Rezession weiter im Wachstum begriffen ist. Der dynamischste Markt sind jedoch die USA. Die Erholung der Immobilienwirtschaft in den meisten europäischen Märkten setzt sich angesichts der positiven Entwicklungen der Miet- und Investmentmärkte in Irland, Spanien und Portugal fort. Das ist das zentrale Ergebnis des „RICS Global Commercial Property Monitor“ für das vierte Quartal 2014.
Die Indikatoren deuten laut RICS darauf hin, dass Gewerbeimmobilien in Spanien, Portugal, Deutschland und Großbritannien in diesem Jahr „solide Kapitalwerte und ein stabiles Mietwachstum“ verzeichnen werden. Der deutlichste Zuwachs der Investorennachfrage fand im vierten Quartal 2014 in Portugal und Spanien statt. Nach den negativen Auswirkungen der weltweiten Finanzkrise 2008 zeichnet sich in beiden Ländern eine Erholung ab.
In Frankreich und Italien schneiden die Mietmärkte schwach ab, der mangelnden Mieternachfrage steht ein wachsendes Angebot gegenüber. Die Arbeitslosenquoten sind 2014 in beiden Ländern leicht gestiegen, was mit ein Grund für die negative Stimmung ist. Die RICS-Umfrage zeigt die Erwartung, dass die Mietpreise zunächst weiter fallen werden. Allerdings sind auf den Investmentmärkten erste Anzeichen einer Besserung in Sicht. In Frankreich steigen die Investitionsanfragen deutlich, in Italien moderat.
In China zeigen die Ergebnisse bei Mietern und Investoren auf einen flachen Markt hin, auf dem das Angebotswachstum die Nachfrage bei beiden Gruppen übersteigt. Dieser Trend entspricht in etwa der Abkühlung des chinesischen Wirtschaftswachstums in den vorangegangenen Quartalen. Dennoch werden für die kommenden zwölf Monate leichte Zugewinne bei Immobilienpreisen und Mieten erwartet. Während Russland eine ganze Reihe negativer wirtschaftlicher Faktoren zu spüren bekommt, werden die Aussichten für Indien laut Umfrage positiv eingeschätzt.
Simon Rubinsohn, RICS Chief Economist: „Zwar sind die Erwartungen in den Märkten der BRICS-Staaten insgesamt etwas zurückhaltender, Indien bildet aber eine Ausnahme. Dort steigert die positive Stimmung für die neue Regierung und die jüngste Senkung der Zinssätze die positiven Erwartungen für die Immobilienwirtschaft. Der Gegensatz zur Rezession in Russland könnte nicht deutlicher sein, wo man 2015 einen starken Rückgang bei Mieten und Kapitalwerten erwartet, sofern sich die Gesamtlage nicht etwas verbessert.“
Quelle: Pressemitteilung RICS
The Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) wurde 1868 in Großbritannien gegründet und erhielt 1881 die königliche Charta. Heute ist sie eine weltweit tätige Berufsorganisation, die 118.000 Immobilienexperten rund um den Globus repräsentiert. Sitz von RICS Deutschland ist Frankfurt am Main. (TH1)