Savills prognostiziert für das Jahr 2026 einen Anstieg des Büroflächenumsatzes in den europäischen Städten um drei Prozent gegenüber 2025. Auch erwartet Savills für das laufende Jahr eine Belebung der Vermietungsaktivitäten. Damit könnte 2026 das stärkste Jahr für den europäischen Büromarkt seit 2022 werden.
Savills zufolge entwickelten sich die Märkte in Frankfurt (plus 45 Prozent) und Dublin (plus 40 Prozent) im vierten Quartal 2025 im Vergleich zu ihren jeweiligen Fünfjahresdurchschnitten am stärksten. Die Märkte in Südeuropa und Mittel- und Osteuropa stützen weiterhin die Gesamtvermietungszahlen, angetrieben durch starke Binnenkonjunkturen sowie eine im Laufe des vergangenen Jahres zunehmende Aktivität insbesondere aus dem Banken- und Technologiesektor.
Mike Barnes, Director European Commercial Research bei Savills, sagt: „Insgesamt zeichnet sich für den europäischen Büromarkt ein stabiles, eher positiv Bild ab: Der Einkaufsmanagerindex (PMI) für den Dienstleistungssektor in der Eurozone erreichte im Januar 2026 mit 51,9 einen Wert, der auf ein moderates Wirtschaftswachstum hindeutet. Die Einstellungsbereitschaft erreichte den höchsten Stand seit zwölf Monaten, während die Arbeitslosenquote in der Eurozone auf einem Rekordtief liegt. Diese Indikatoren sowie die geringe Bautätigkeit dürften die Nachfrage nach Büroflächen in den kommenden Monaten weiter stützen und die Mieten stabil halten.“
Bis Ende 2025 stiegen die Spitzenmieten für erstklassige Büroflächen in Europa im Durchschnitt um 3,4 Prozent, angeführt von London City (plus 18 Prozent), Frankfurt (plus 13 Prozent) und München (plus sieben Prozent). Savills rechnet für das Jahr 2026 mit einem durchschnittlichen Wachstum der Spitzenmieten von 3,7 Prozent auf den europäischen Märkten, begleitet von einem anhaltenden, langsamen Rückgang der Mietanreize.
Den deutschen Bürovermietungsmarkt dürften 2026 ähnliche Dynamiken prägen. „Die Top-6-Bürovermietungsmärkte in Deutschland zeigten sich 2025 stabil – so lag der Büroflächenumsatz 2,8 Prozent über dem Vorjahr. Für 2026 erwarten wir ein ähnliches Niveau, wobei mehr Unternehmen aus der Warteschleife kommen dürften“, sagt Jan-Niklas Rotberg, Managing Director und Head of Office Agency Germany bei Savills. (DFPA/ljh)
Savills plc ist ein weltweit tätiges Immobilien-Dienstleistungsunternehmen mit Hauptsitz in London.
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