Savills: Industrie- und Logistikimmobilienmarkt beendet das Jahr mit Schwung
Seit inzwischen knapp drei Jahren verharrt der ifo-Geschäftsklimaindex für das Verarbeitende Gewerbe im negativen Bereich. Jener für den Handel sogar seit mehr als dreieinhalb Jahren und angesichts des insgesamt schwachen konjunkturellen Umfelds bleiben die Aussichten gemischt. In diesem Umfeld erweist sich der Industrie- und Logistikimmobilienmarkt laut Immobiliendienstleister Savills als bemerkenswert robust.
Das Transaktionsvolumen am Investmentmarkt belief sich im vergangenen Jahr auf rund 6,9 Milliarden Euro. Gegenüber dem Jahr 2023 bedeutet dies einen Anstieg von etwa einem Fünftel, womit auch der Zehn-Jahres-Durchschnitt von 7,0 Milliarden Euro nur knapp verfehlt wurde.
Zudem war der Umsatz damit deutlich höher als bei Handels- oder Büroimmobilien, den beiden anderen großen gewerblichen Immobiliensegmenten.
Schwungvolles Schlussquartal und viele großvolumige Verkäufe
Bis in den frühen Herbst hinein entwickelte sich der Investmentmarkt zwar stabil, aber wenig schwungvoll. Das änderte sich im Schlussquartal des vergangenen Jahres: Ein Transaktionsvolumen von 2,7 Milliarden Euro bedeuten das bei Weitem umsatzstärkste Quartal seit dem ersten Quartal 2022. Dazu trugen nicht zuletzt Transaktionen im dreistelligen Millionen-Euro-Bereich bei, die auch auf das ganze Jahr gesehen eine große Rolle spielten.
Insgesamt hat Savills mehr als zwanzig Transaktionen in dieser Größenordnung registriert und damit deutlich mehr als bei jeder anderen Nutzungsklasse. Bertrand Ehm, Director Investment bei Savills, ergänzt dazu: „Das Industrie- und Logistikimmobiliensegment ist derzeit die einzige der gewerblichen Assetklassen, die auch jenseits von hundert Millionen Euro Transaktionsvolumen uneingeschränkt liquide ist. Viele große Kapitalsammelstellen sind nach vorübergehender Abstinenz an den Markt zurückgekehrt und sorgen auch in diesem Volumensegment für ausreichend Nachfrage.“ Die Spitzenrenditen blieben vor diesem Hintergrund zuletzt stabil bei 4,4 Prozent, könnten aber perspektivisch etwas sinken.
Im laufenden Jahr dürfte der Investmentmarkt seinen Aufschwung nach Einschätzung von Savills fortsetzen, wenngleich sich das Umfeld an den Nutzermärkten tendenziell etwas eintrübt. (DFPA/mb1)
Savills plc ist ein weltweit tätiges Immobilien-Dienstleistungsunternehmen mit Sitz in London. Tätigkeitsschwerpunkte sind Beratungs-, Management- und Transaktionsdienstleistungen.