Laut Studie des Immobiliendienstleisters Savills wird der wachsende Markt für Rechenzentren in Europa in den nächsten drei Jahren eine zusätzliche Nachfrage in Höhe von rund 786.000 Quadratmetern an Logistikflächen auslösen.
Auf Grundlage aktueller Entwicklungen in den USA und Irland hat Savills jüngste Aktivitäten im Logistik- und Rechenzentrumsbereich in Dublin (Irland) und Houston (USA) analysiert. In Dublin entfielen im Jahr 2025 rund zehn Prozent des jährlichen Logistikflächenumsatzes auf Nutzer entlang der Rechenzentrums-Lieferkette – beispielsweise für Ersatzteillagerung und Betriebsausrüstung – was 20.900 Quadratmetern entspricht. Darüber hinaus sind Savills weitere 46.500 Quadratmeter bekannt, die derzeit an Unternehmen aus diesem Sektor angeboten werden.
Auch in Houston zeigen die Ergebnisse ein ähnliches Bild: Laut Savills wurden drei der fünf größten Abschlüsse im vierten Quartal 2025 von Nutzern getätigt, die Dienstleistungen für Rechenzentren oder energiebezogene Infrastruktur erbringen, um das starke Wachstum des dortigen Rechenzentrumsmarktes zu unterstützen. Insgesamt machten vier Abschlüsse in Houston elf Prozent des Flächenumsatzes im zweiten Halbjahr 2025 aus – vergleichbar mit den zehn Prozent Anteil des Rechenzentrumssektors am Gesamtflächenumsatz in Dublin im Jahr 2025.
Gemessen in Megawatt (MW) verfügen bestehende Rechenzentren in Europa derzeit über eine Kapazität von 10.990 MW, während sich weitere 2.449 MW im Bau befinden. Vergleicht man das gesamte Flächenumsatzvolumen mit dem Wachstum der Energienachfrage durch im Bau befindliche Rechenzentren in den einzelnen Märkten – 71 MW in Dublin und 250 MW in Houston –, ergibt sich laut Savills ein entsprechender Logistikflächenbedarf von 700 bis 1.000 Quadratmeter pro MW-Rechenzentrumskapazität. Im Fall von Houston basiert die Analyse ausschließlich auf den größten Abschlüssen, was diese Untergrenze sogar noch erhöhen könnte. (DFPA/mb)
Savills Investment Management (Savills IM) ist ein Investment-Manager mit globaler Expertise in den Bereichen direkte Immobilien und Immobilien.
